Можно ли оформить дарственную без нотариуса

Дарственной обычно называют договор дарения. Чтобы понять, можно ли обойтись без нотариуса, сначала нужно определить предмет договора и его участников. В ст. 574 ГК РФ отдельно описаны дарение недвижимости между гражданами и передача движимого имущества. Поэтому ответ для квартиры нельзя автоматически переносить на любой другой подарок. И наоборот: возможность устно передать движимую вещь не означает, что так же можно подарить недвижимость.

Для недвижимости правило прямо закреплено в п. 3 ст. 574 ГК РФ: договор, заключённый между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. Это значит, что просто написать и подписать дарственную в таком случае недостаточно. Требование сформулировано для недвижимого имущества в целом, а не только для доли квартиры. Родство участников в этом пункте не названо исключением: если гражданин дарит недвижимость родственнику, применяется то же правило о форме договора.

Выражение «заверить дарственную» в бытовом вопросе обычно означает обращение к нотариусу. Закон использует формулировку «нотариальное удостоверение». Когда речь идёт о недвижимости между гражданами, оно обязательно по указанному пункту. Поэтому при выборе формы такого договора нельзя исходить только из того, что стороны согласны на подарок и доверяют друг другу.

С движимым имуществом действует другой подход. По п. 1 ст. 574 ГК РФ дарение, которое сопровождается передачей дара, может быть устным. Но сама статья оговаривает исключения. Имеет значение не только желание подарить вещь, но и то, передаётся ли она сейчас. Возможность устной формы относится именно к дарению с передачей дара, а не к любому разговору о будущем подарке.

Передать дар можно не только вручением самой вещи. Пункт 1 ст. 574 ГК РФ также называет символическую передачу, например вручение ключей, и вручение правоустанавливающих документов — документов о праве на имущество. Эти способы передачи не отменяют правил о форме договора. В частности, упоминание ключей не позволяет заменить ими нотариальное удостоверение дарения недвижимости между гражданами.

Письменная форма для движимого имущества обязательна в случаях из п. 2 ст. 574 ГК РФ. Первый — даритель является юридическим лицом и стоимость дара превышает три тысячи рублей. Второй — договор содержит обещание дарения в будущем. Для такого обещания требование письменной формы не поставлено в зависимость от указанной стоимости подарка. Если в этих случаях договор заключён устно, он ничтожен, то есть недействителен.

Письменная форма и нотариальное удостоверение — разные требования. Для перечисленных случаев дарения движимого имущества п. 2 ст. 574 ГК РФ требует письменного договора; обращаться к нотариусу для его удостоверения не нужно. Поэтому вопрос о том, обязательно ли нотариальное заверение договора дарения, решается через предмет сделки, состав участников и условия передачи подарка. Одного названия «дарственная» для выбора формы недостаточно.