Можно ли обязать заключить договор
Обещание будущей сделки может связывать стороны обязательством. Если заключён предварительный договор, нужно учитывать его форму, согласованные условия и срок, в который должна состояться основная сделка.
Коротко
Да, обязать заключить основной договор можно, если сторона предварительного договора уклоняется от его заключения. Требование о понуждении можно заявить в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства. При этом нужно учитывать действительность предварительного договора, срок основной сделки и направление предложения её заключить: эти обстоятельства влияют на сохранение обязательства.
Когда нужна помощь: спор о будущей сделке
Адвокат нужен, когда исполнению предварительной договорённости мешают юридические разногласия.
- Контрагент отказывается заключать основную сделку, а срок для требования о понуждении уже идёт.ст. 429 ГК РФ
- Стороны спорят, соблюдена ли обязательная форма предварительного договора.ст. 429 ГК РФ
- Заключению основного договора препятствует спор о его условиях.ст. 429 ГК РФ
- Контрагент считает обязательство прекращённым из-за истечения срока и оспаривает направление предложения.ст. 429 ГК РФ
Ответ подробно: как действует предварительный договор
Если вы договорились с контрагентом о будущей сделке, начните с содержания этой договорённости. Предварительный договор связывает стороны обязанностью позднее заключить основной договор: передать имущество, выполнить работы или оказать услуги на предусмотренных условиях. Именно такую обязанность можно защищать требованием о понуждении, когда другая сторона уклоняется от заключения сделки. Основание для этого — п. 1 и 5 ст. 429 ГК РФ.
Прежде чем требовать подписания основного договора, проверьте форму предварительного. Она должна соответствовать форме, установленной для основной сделки. При отсутствии требований к форме будущей сделки обязательство её заключить закрепляют в письменном предварительном договоре. Нарушение этого правила означает ничтожность предварительного договора, то есть его недействительность. Обосновывать требование ссылкой на такое соглашение нельзя — п. 2 ст. 429 ГК РФ.
Затем посмотрите, о чём стороны уже договорились. Условия предварительного договора должны позволять установить предмет будущей сделки. Кроме того, в нём должны быть согласованы условия основного договора, по которым одна из сторон потребовала соглашения при заключении предварительного. Для спора о понуждении имеет значение содержание принятого обязательства: какую именно сделку стороны обязались совершить и на каких согласованных условиях. Эти требования закреплены в п. 3 ст. 429 ГК РФ.
Когда контрагент должен заключить основной договор, определяет срок в предварительном соглашении. Если стороны его не указали, на заключение основной сделки отводится год с момента заключения предварительного договора. От этой даты нужно отличать момент неисполнения обязательства: именно с него исчисляются шесть месяцев для заявления требования о понуждении. Срок исполнения и срок предъявления требования выполняют разные задачи — п. 4 и 5 ст. 429 ГК РФ.
Не оставляйте предложение заключить договор до времени после окончания срока основной сделки. Направление такого предложения связано с сохранением обязательств по предварительному договору. Если срок закончился, основной договор не заключён и предложение другой стороне не направлено, обязательства прекращаются. При споре нужно сопоставить срок сделки с обстоятельствами направления предложения, а не ориентироваться только на наличие подписанного предварительного договора — п. 6 ст. 429 ГК РФ.
Если препятствием стали разногласия об условиях основной сделки, их разрешает суд. Он определяет спорные условия своим решением. В таком случае основной договор считается заключённым с момента вступления решения в законную силу либо с момента, который суд указал в решении. Для вас это означает, что спор может касаться не только отказа заключить договор, но и содержания будущего обязательства. Такой порядок предусмотрен п. 5 ст. 429 ГК РФ.
Что говорит закон: срок требования и решение суда
Статья в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Документы: содержание и исполнение договорённости
Для оценки требования подготовьте материалы об обязательстве и предложении заключить основную сделку.
| Документ |
|---|
| Подписанное соглашение, которым стороны обязались в будущем заключить основной договор |
| Предложение заключить основной договор и подтверждение его направления другой стороне |
| Переписка об отказе от заключения договора или разногласиях по его условиям |
Частые вопросы: условия понуждения
Ответы о сроках и препятствиях для заключения основной сделки.
Что делать, если в предварительном договоре нет срока основной сделки?
Основной договор должен быть заключён в течение года с момента заключения предварительного. Это правило действует, когда стороны не определили срок самостоятельно. Оно предусмотрено п. 4 ст. 429 ГК РФ.
Можно ли через суд определить спорные условия договора?
При разногласиях сторон об условиях основного договора их определяет суд. Сделка считается заключённой при вступлении решения в законную силу или в момент, обозначенный судом в решении, — п. 5 ст. 429 ГК РФ.
Имеет ли значение устная форма предварительной договорённости?
Да, для предварительного договора обязательны правила о форме основной сделки, а при отсутствии установленной формы требуется письменное оформление. Несоблюдение этих требований влечёт ничтожность предварительного договора по п. 2 ст. 429 ГК РФ.
Услуги и темы рядом
Помощь в споре и вопросы оформления будущей сделки.
Не откладывайте защиту