Можно ли не пускать в квартиру других лиц

Если вы собственник и решаете, впускать ли постороннего человека, начните с основания его доступа. Владение квартирой, её использование и распоряжение ею относятся к вашим правам. Когда у посетителя нет права пользоваться жильём, вы вправе отказать ему во входе. Но распоряжаться квартирой нужно с соблюдением установленных законом пределов: право собственности не позволяет игнорировать права проживающих — ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

Вопрос «могу ли не пускать в квартиру родственника» требует уточнения: живёт ли он с вами и является ли членом вашей семьи. Совместно проживающие с собственником супруг, дети и родители относятся к членам его семьи. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и другие граждане могут получить такой статус, если собственник вселил их как членов семьи. Для этих случаев значение имеют и совместное проживание, и характер вселения — ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.

Если человек имеет право проживания как член семьи, доступ нельзя определять только текущим желанием собственника. По общему правилу такой жилец пользуется квартирой наравне с ним. Собственник и член семьи могут согласовать условия пользования, отличающиеся от равных прав на жильё. При споре о возможности войти в квартиру нужно учитывать именно этот порядок и право человека пользоваться жильём, а не только то, кому оно принадлежит. При этом член семьи обязан беречь помещение и использовать его по назначению — ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.

Для нанимателя или человека, которому жильё предоставлено в безвозмездное пользование, основанием проживания служит договор. Собственник вправе предоставлять квартиру на таких условиях, а права и обязанности гражданина по соглашению определяются его условиями. Прежде чем отказывать такому жильцу в доступе, сопоставьте запрет с предоставленным ему правом пользования: личный конфликт не меняет содержание договорённости — ч. 2 ст. 30 и ч. 7 ст. 31 ЖК РФ.

После прекращения семейных отношений правило другое: бывший член семьи утрачивает право пользования, если соглашение с собственником не сохраняет его. Однако суд может сохранить это право на определённый срок, когда человек не может обеспечить себя другим жильём с учётом имущественного положения и заслуживающих внимания обстоятельств. Поэтому при ответе о бывшем супруге нужно учитывать соглашение и судебное решение — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Если срок проживания определён судом, его окончание прекращает соответствующее право бывшего члена семьи, кроме случая иной договорённости с собственником. Досрочное прекращение возможно при прекращении права собственности этого собственника либо по решению суда, если отпали обстоятельства сохранения права. Проверяйте, какое из этих оснований относится к вашему спору о доступе, — ч. 5 ст. 31 ЖК РФ.