Можно ли купить жилищный сертификат

Если вам предлагают купить жилищный сертификат, разделите две разные покупки: приобретение самого свидетельства у его владельца и приобретение жилья за счет социальной выплаты. Государственная поддержка предназначена для второго случая. Получателем остается гражданин, чье право удостоверяет именной документ. Передача денег продавцу сертификата не превращает покупателя в получателя бюджетных средств. Именно именной характер свидетельства определяет ответ на вопрос о его покупке — п. 2.

Сертификат подтверждает право на социальную выплату из федерального бюджета для приобретения жилого помещения. Это означает, что его назначение связано с покупкой жилья конкретным гражданином. Рассматривать такой документ как ценную бумагу, которую приобретают ради перехода удостоверенного ею права, нельзя: сертификат к ценным бумагам не относится. Плата за документ и государственная выплата на жилье имеют разное назначение — п. 2.

На практике принадлежность сертификата проверяется при обращении в банк. Банк сопоставляет сведения в нем с документом, удостоверяющим личность владельца. После проверки он заключает договор банковского счета и открывает счет на имя этого гражданина. Если вы принесли купленный сертификат с чужими сведениями, проверка не позволит оформить его как ваш. При несовпадении данных банк возвращает свидетельство владельцу — п. 48.

Получение поддержки также связано с владельцем: социальная выплата поступает безналично на его банковский счет. Передача бумажного свидетельства покупателю не меняет получателя, указанного в нем, и не позволяет зачислить субсидию на счет покупателя. Обещание продавца, что банк выдаст деньги любому предъявителю сертификата, расходится с этим порядком. Для открытия счета банк проверяет личность владельца, а не только наличие документа у предъявителя — п. 48.

Если сертификат уже выдан вам, учитывайте дату выдачи. На передачу его в банк для заключения договора и открытия счета отведено 3 месяца. Просроченный документ банк не принимает. Поэтому при решении вопроса об использовании собственного сертификата нужно ориентироваться на срок его предъявления, а не на дату предполагаемой покупки квартиры. Проверка своевременности обращения входит в действия банка при открытии счета — п. 48.

Когда срок предъявления пропущен, владелец вправе подать заявление о замене сертификата в орган исполнительной власти, который его выдал. Это обращение касается замены собственного свидетельства. Покупка чужого документа не решает вопрос о пропущенном сроке и не дает права использовать чужую жилищную субсидию. Для владельца путь связан с обращением к выдавшему органу, а для человека, которому предлагают купить сертификат, существенна его привязка к имени другого гражданина — п. 48 и п. 2.