Можно ли купить землю на материнский капитал

Вопрос о том, можно ли потратить материнский капитал на землю, возникает из-за общего названия разрешённой цели — улучшение жилищных условий. Участок действительно может понадобиться семье для дома. Однако средства сертификата можно направить на приобретение жилого помещения или строительство дома, а купить на них участок для будущего жилья нельзя. Покупка земли и строительство на ней остаются разными расходами.

Часть 3 ст. 7 Закона № 256-ФЗ называет улучшение жилищных условий одним из направлений распоряжения капиталом. Содержание этого направления раскрывает ст. 10 того же закона. В части 1 говорится о приобретении или строительстве жилого помещения, строительстве и реконструкции индивидуального жилого дома, а также реконструкции дома блокированной застройки. Самостоятельной покупки земельного участка среди этих целей нет. Поэтому намерение впоследствии поселиться на участке не заменяет предусмотренную законом цель платежа.

Если вместе с землёй продаётся жилой дом, вопрос об использовании капитала относится к приобретению жилья. Средства сертификата могут направляться на жилое помещение по п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Из этого не следует, что ими разрешено оплачивать также землю. При такой покупке нужно различать, какая часть расходов относится к дому, а какая — к участку. Само объединение этих объектов в одной сделке не расширяет перечень разрешённых расходов.

Другая ситуация — участок уже есть, а семья собирается строить дом. Пункт 2 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ предусматривает использование капитала для строительства индивидуального жилого дома без привлечения строительной организации. Пункт 3 той же части касается строительства с привлечением организации по договору строительного подряда с использованием счёта эскроу. Это специальный счёт для расчётов, на который могут направляться средства для строительства. Обе нормы относятся к созданию дома; стоимость покупки участка они не покрывают.

Кредит тоже не превращает покупку земли в разрешённую жилищную цель. По ч. 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ капитал можно использовать для первоначального взноса, погашения основного долга и процентов по кредиту на приобретение или строительство жилого помещения. Если заём взят только для оплаты участка, ссылка на будущую постройку не меняет предмет финансирования. Правило о жилищном кредите к такому расходу не относится.

Итак, при планировании покупки разделяйте бюджет на землю и на жильё. Маткапитал может участвовать в оплате предусмотренных ст. 10 Закона № 256-ФЗ расходов на дом. Закладывать его как источник оплаты самого участка оснований нет, даже когда без этого участка семья не сможет приступить к строительству.