Можно ли купить недвижимость по кадастровой стоимости

Если вы хотите купить недвижимость за сумму, равную её кадастровой стоимости, предложите эту цену продавцу при обсуждении условий покупки. Для заключения договора нужна договорённость обеих сторон. Покупатель может ориентироваться на кадастровую стоимость при обсуждении покупки, но требование к договору касается именно согласованной цены. Условие о ней должно быть оформлено письменно — п. 1 ст. 555 ГК РФ.

Продавец предлагает другую сумму? Тогда предмет обсуждения — цена, на которую согласны и вы, и продавец. Ссылка на кадастровую стоимость не даёт покупателю права единолично назначить стоимость покупки. Чтобы приобрести объект именно за эту сумму, нужно получить согласие другой стороны и закрепить достигнутую договорённость в договоре. Такое значение согласия сторон следует из п. 1 ст. 555 ГК РФ.

При подготовке договора проверьте, отражает ли условие о цене вашу договорённость. Например, если стороны выбрали кадастровую стоимость как ориентир, в письменном условии должна быть согласована цена продаваемого объекта. Для покупателя практический смысл этой проверки прост: договор должен закреплять ту сумму, за которую он согласился приобрести недвижимость, а продавец — передать её. Основание — п. 1 ст. 555 ГК РФ.

Оставлять цену на последующее обсуждение при заключении договора нельзя. Если согласованного сторонами письменного условия о цене недвижимости нет, договор считается незаключённым. Это касается и покупки, которую стороны обсуждали как продажу по кадастровой стоимости: устное обсуждение суммы нужно довести до письменного согласования условия договора. Последствие отсутствия такого условия прямо предусмотрено п. 1 ст. 555 ГК РФ.

При покупке здания или сооружения на земельном участке уточните, что охватывает согласованная сумма. По общему правилу цена такой недвижимости включает цену передаваемой с ней соответствующей части земельного участка или права на неё. Другой вариант может быть предусмотрен законом или договором. Если обсуждается покупка по кадастровой стоимости, соотнесите выбранную цену с этим условием: за какую недвижимость и передаваемое вместе с ней право вы платите — п. 2 ст. 555 ГК РФ.

Отдельный случай — согласование цены за единицу площади или другого показателя размера недвижимости. Здесь итоговая сумма к уплате определяется по фактическому размеру объекта, переданного покупателю. Поэтому при таком способе расчёта различайте цену единицы и общую цену покупки: итог связан с размером переданной недвижимости, а не только с первоначальным ориентиром сторон. Это правило закреплено в п. 3 ст. 555 ГК РФ.