Можно ли купить недвижимость ниже кадастровой стоимости

Если продавец готов продать недвижимость дешевле кадастровой стоимости, покупатель может согласиться на такую цену. Для оформления покупки ориентиром служит сумма, о которой договорились стороны и которую они закрепляют письменно. Кадастровую стоимость и согласованную цену покупки нужно различать: условием договора становится именно цена продаваемого имущества. Требование к её согласованию закреплено в п. 1 ст. 555 ГК РФ.

Прежде чем подписывать договор, прочитайте, какая сумма указана за приобретаемый объект. Она должна отражать достигнутое с продавцом соглашение. Если обсуждалась покупка дешевле кадастровой стоимости, проверьте, что в письменном условии о цене закреплена именно согласованная сумма. Устное обсуждение стоимости нужно довести до письменного соглашения сторон: такой способ согласования предусмотрен п. 1 ст. 555 ГК РФ.

Оставлять вопрос цены на потом нельзя. Когда стороны не согласовали её в письменной форме, договор продажи недвижимости считается незаключённым. Это означает, что подписанный текст без согласованной цены не оформляет заключённый договор продажи. Покупателю, который уже договорился о скидке, стоит проверить не только наличие суммы, но и то, что продавец согласен с этим условием, — п. 1 ст. 555 ГК РФ.

Для здания, сооружения или другого объекта на земельном участке нужно также понимать, что входит в цену. По общему правилу согласованная стоимость недвижимости охватывает цену передаваемой вместе с ней соответствующей части участка либо права на эту часть. Отдельно учитывать стоимость передаваемой земли можно, если такой порядок предусмотрен законом или договором продажи. При обсуждении покупки посмотрите, как описано это соотношение в условиях вашей сделки, — п. 2 ст. 555 ГК РФ.

Цена может быть выражена и через стоимость единицы площади. Тогда для определения общей суммы берут фактический размер недвижимости, переданной покупателю. При таком расчёте нужно различать согласованную стоимость единицы и итоговую стоимость всего объекта: последняя определяется с учётом фактического размера. Именно этот порядок расчёта закреплён в п. 3 ст. 555 ГК РФ.

Если продавец называет привлекательную цену, уточните, идёт ли речь обо всём объекте или об одной единице площади. При покупке за общую сумму проверяют условие о цене имущества; при покупке по цене за единицу дополнительно учитывают фактический размер переданного объекта. Такое различие помогает понять, какую сумму предстоит уплатить по условиям договора, — п. 1 и 3 ст. 555 ГК РФ.

Итак, согласовать покупку ниже кадастровой стоимости можно. Практический вопрос для покупателя — закреплена ли договорённость о цене письменно и понятно ли, за что именно уплачивается сумма. Для объекта на участке учитывайте состав цены, а при расчёте за единицу площади — способ определения общей стоимости по ст. 555 ГК РФ.