Можно ли купить дом по доверенности

Если вы хотите купить дом через представителя, определите, какие действия ему поручаете: совершить сделку, подать заявление о государственной регистрации прав или выполнить оба поручения. Для выбора формы доверенности эти действия нужно рассматривать отдельно. Нотариальное удостоверение требуется для доверенности на подачу регистрационного заявления, а также на совершение сделки, которая требует нотариальной формы, — п. 1 ст. 185.1 ГК РФ ч.1.

Покупателю, который поручает представителю и сделку, и обращение за регистрацией прав на дом, нужно учитывать требование к регистрационному заявлению уже при оформлении доверенности. Даже если вопрос о нотариальной форме самой сделки решён, полномочие на подачу такого заявления требует нотариального удостоверения доверенности с учётом законных исключений. Это отдельное основание удостоверения по п. 1 ст. 185.1 ГК РФ ч.1.

Если по доверенности действует сторона, распоряжающаяся зарегистрированным правом на дом, для неё также действует правило о нотариальном удостоверении. Оно связано именно с распоряжением правами, которые зарегистрированы в государственных реестрах. При покупке дома через представителей полезно различать поручение покупателя и распоряжение зарегистрированным правом продавца — п. 1 ст. 185.1 ГК РФ ч.1.

Для некоторых доверителей предусмотрен другой способ удостоверения, равнозначный нотариальному. Например, доверенность лица в месте лишения свободы может удостоверить начальник соответствующего места. Доверенность совершеннолетнего дееспособного гражданина, проживающего в стационарной организации социального обслуживания, — её руководитель или заместитель. Для военнослужащих предусмотрены случаи удостоверения командиром либо должностными лицами военно-лечебного учреждения. Выбор такого способа связан с положением доверителя и условиями, перечисленными в п. 2 ст. 185.1 ГК РФ ч.1.