Можно ли купить дачу на материнский капитал

Если вы хотите потратить материнский капитал на дачу, сначала нужно понять, что именно продаётся. В объявлении так могут называть дом для семейного отдыха, но для распоряжения средствами имеет значение юридический статус объекта. Пункт 1 части 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ разрешает приобретать жилое помещение. Перед покупкой проверьте по документам, что дача оформлена как жилое помещение.

Жилой дом, который семья собирается использовать как дачу, следует оценивать именно как приобретаемое жильё. Если предмет покупки не является жилым помещением, опереться на разрешение этой нормы нельзя. Покупка только земли также не названа в ней направлением расходования средств. Когда продаются дом и участок вместе, наличие земли не заменяет требования к самому дому: основание для использования капитала связано с приобретением жилья.

Есть и территориальное условие. Часть 3 ст. 10 Закона № 256-ФЗ допускает приобретение жилья за счёт капитала на территории Российской Федерации. Даже жилой статус дачи за пределами России не позволяет оплатить её средствами по этому основанию.

Обсудить с продавцом нужно и способ расчётов. По пункту 1 части 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ средства на приобретение перечисляются безналично. Получателем может быть как организация, продающая жильё, так и физическое лицо — продавец. Купить жилой дом у частного собственника на материнский капитал можно с безналичным перечислением средств продавцу. При этом разрешение приобрести жилое помещение не означает выдачу семье наличных на оплату дачи.

Отдельный вопрос — кому будет принадлежать купленный дом. Часть 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ обязывает оформить приобретённое жильё в общую собственность владельца сертификата, его супруга или супруги и детей. Размер долей определяется соглашением. Это условие нужно учитывать при обсуждении покупки: решение оформить дачу только на одного взрослого не соответствует предусмотренному законом порядку семейной собственности.

Если покупка предполагает кредит, часть 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ предусматривает направление капитала на первоначальный взнос, погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья. Такое направление средств не отменяет требований к объекту. Само наличие кредита на дачу ещё не делает допустимой оплату любого строения материнским капиталом.

Покупку готового дома также следует отличать от строительства. Пункт 2 части 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ отдельно предусматривает строительство и реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, то есть жилого дома. При этом намерение впоследствии построить дом не превращает покупку пустого участка в приобретение жилого помещения. Выбирать направление использования средств нужно по содержанию сделки: покупается существующее жильё или планируются строительные работы.