Можно ли изъять земельный участок

У собственника могут изъять земельный участок, но сначала нужно определить, с чем связано изъятие. Если претензия касается того, что земля не используется, значение имеют её назначение и продолжительность такого состояния. Если участок требуется для государственных или муниципальных нужд, вопрос связан с соглашением об изъятии и возможным обращением в суд. Эти ситуации регулируют соответственно ст. 284 и ст. 282 ГК РФ.

При неиспользовании земли проверьте, для чего предназначен именно ваш участок. Статья 284 ГК РФ касается участков для ведения сельского хозяйства, жилищного либо иного строительства. Основанием служит неиспользование по целевому назначению в течение трёх лет. Если закон устанавливает более длительный срок, применяется он. Поэтому ответ собственнику зависит не просто от того, ведутся ли сейчас работы, а от назначения земли и периода, за который ставится вопрос об изъятии.

Подсчёт периода неиспользования не всегда совпадает со временем, прошедшим без строительства или сельскохозяйственных работ. Время, необходимое для освоения участка, исключается из этого периода по ст. 284 ГК РФ. При этом для земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется законом об обороте таких земель, предусмотрено исключение из правила об освоении. Нельзя переносить правило о вычете времени освоения на любой сельскохозяйственный участок без учёта этой оговорки.

Отдельно учитываются препятствия, из-за которых землю невозможно использовать по назначению. Период стихийного бедствия либо иных обстоятельств, исключающих такое использование, не засчитывается в срок неиспользования. Для оценки угрозы изъятия нужно соотнести время этих препятствий с периодом, который предъявляют собственнику. Здесь имеет значение именно невозможность целевого использования, а не любое неудобство при работе с землёй. Основание для исключения этого времени — ст. 284 ГК РФ.

Если речь идёт о государственных или муниципальных нуждах, отказ заключить соглашение не прекращает вопрос об изъятии. По п. 1 ст. 282 ГК РФ принудительное изъятие допускается и тогда, когда правообладатель не согласен с решением об изъятии. Однако для принудительного изъятия требуется решение суда — п. 2 ст. 282 ГК РФ. Согласие собственника и судебное решение здесь относятся к разным способам разрешения вопроса.

При получении проекта соглашения зафиксируйте дату его получения: она определяет, когда допускается подача иска. Обратиться в суд с требованием о принудительном изъятии можно после истечения девяноста дней со дня получения проекта правообладателем. При этом иск должен быть предъявлен в пределах срока действия решения об изъятии. Эти условия действуют вместе по п. 2 ст. 282 ГК РФ: нужно учитывать и время после получения проекта, и срок действия решения.