Можно ли изменить границы земельного участка
Границы участка можно уточнить, если их описание в ЕГРН содержит ошибку или не отвечает требованиям. Для изменения сведений нужно обосновать расположение границ, а при затрагивании соседних участков — учесть правила согласования.
Коротко
Да, изменить описание границ земельного участка можно через уточнение, если сведения ЕГРН не соответствуют требованиям или содержат ошибку. Расположение границ определяют по документам о праве либо об образовании участка, а при отсутствии в них нужных сведений — по границам, существующим на местности пятнадцать лет и более. Основание — ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Ответ подробно: основания для изменения границ
Если вы хотите изменить границы земельного участка, сначала определите, что именно требуется исправить в его описании. Уточнение применяется, когда сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не отвечают требованиям к описанию границ либо в этом описании выявлена ошибка. Изменение описания границ и площади в таком случае оформляется через государственный кадастровый учет — ч. 1 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Где должна проходить уточненная граница, устанавливают прежде всего по документу, подтверждающему право на участок. При отсутствии этого документа используют документы, определявшие расположение границ при образовании участка. Это помогает связать предлагаемое изменение с первоначальным расположением земли: обоснование уточненных границ включают в межевой план, который представляют для кадастрового учета — ч. 1.1 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Если в этих документах сведений о расположении границ нет, ориентиром становятся границы, которые существуют на местности пятнадцать лет и более. Здесь речь идет о продолжительности существования границ, а не просто о времени владения участком. Такое основание определения их местоположения предусмотрено ч. 1.1 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Площадь при уточнении тоже может измениться. Но выбирать новую площадь только по желанию владельца нельзя: ее изменение допускается при соблюдении предусмотренных законом условий. В межевом плане должно быть обосновано расположение уточненных границ. Поэтому вопрос об увеличении или уменьшении площади нужно рассматривать вместе с вопросом о том, где проходит граница, — ч. 1.1 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Если исправление общей границы затрагивает сведения о соседних участках, орган регистрации прав одновременно меняет и соответствующие сведения о них. Для случая, описанного в ч. 2 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости, дополнительные заявления об учете изменений соседних участков не требуются. При этом в акте согласования должны стоять личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей. Проверьте, охватывает ли согласование всю изменяемую общую часть границ.
Отдельная ситуация — спорные границы, сведения о которых внесены в ЕГРН по результатам комплексных кадастровых работ. В реестре отражаются и расположение границ, и наличие земельного спора с учетом заключений согласительной комиссии. Такая запись означает, что при работе с описанием участка нужно учитывать зафиксированное разногласие о границе, — ч. 5 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Убрать запись о таком споре можно при поступлении заявления об учете изменения характеристик участка с согласованием границ: в акте нужны личные подписи всех заинтересованных лиц или представителей. Другой путь — поступление в орган регистрации прав копии документа о разрешении спора в судебном порядке. Эти основания исключения сведений о споре предусмотрены ч. 6 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Что говорит закон: как определить границы
Статья в редакции Федерального закона от 29.10.2024 № 371-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Документы: для уточнения участка
Документы о расположении границ выбирают по основаниям из ч. 1.1 ст. 43; акт согласования нужен в случаях, предусмотренных ч. 2 и 6 этой статьи.
| Документ |
|---|
| Документ о праве на участок, по сведениям которого определяется расположение границ |
| При отсутствии документа о праве — документы, определявшие расположение границ при образовании участка |
| Межевой план с обоснованием расположения уточненных границ |
| Акт согласования с личными подписями заинтересованных лиц или их представителей — при согласовании общей либо спорной границы в предусмотренных законом случаях |
| Копия документа о разрешении земельного спора в судебном порядке — если запись о споре исключается по этому основанию |
Частые вопросы: уточнение границ и площади
Ответы о документах, согласовании с соседями и изменении сведений об участке.
Можно ли при уточнении увеличить площадь участка?
Изменение площади допускается с соблюдением установленных законом условий. Уточненное расположение границ нужно обосновать в межевом плане. Возможность увеличить площадь связана с основаниями уточнения границ, а не только с желанием владельца получить больше земли — ч. 1.1 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Как определить границу, если в документах нет ее описания?
Когда документы о праве или об образовании участка не содержат сведений о расположении границ, границами участка считают существующие на местности пятнадцать лет и более. Именно длительность существования границ служит ориентиром по ч. 1.1 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Нужно ли соседям подавать отдельные заявления при изменении общей границы?
Если при уточнении требуется изменить сведения о смежных участках в случае, предусмотренном ч. 2 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости, орган регистрации прав делает это одновременно. Дополнительные заявления по этим участкам не нужны, но согласование требует личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей в акте.
Услуги и темы рядом
Помощь с уточнением участка и ответы на вопросы о межевании.
Не откладывайте защиту