Можно ли использовать материнский капитал на покупку или строительство дома

Если вы хотите вложить материнский капитал в дом, сначала определите, покупаете ли готовое жилое помещение или будете строить его. Для покупки предусмотрен безналичный расчёт: средства переводят организации или физическому лицу, продающему жильё. Приобретение дома должно оформляться законной сделкой, а сам дом должен находиться на территории Российской Федерации. Эти условия закреплены в п. 1 ч. 1 и ч. 3 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Строить дом можно с привлечением организации либо самостоятельно. Для строительства без организации предусмотрен перевод на банковский счёт владельца сертификата. При строительстве с подрядчиком возможны расчёты через счёт эскроу: деньги направляются на специальный счёт, получателем средств по которому выступает строительная организация или индивидуальный предприниматель. Отдельно предусмотрено перечисление кредитной организации, выдавшей деньги на такое строительство, — п. 2 и 3 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

При самостоятельном строительстве первая выплата составляет не более 50 процентов маткапитала, полагающегося владельцу сертификата на дату заявления. Понадобятся сведения о зарегистрированном праве на участок, принадлежащем владельцу сертификата или его супругу. Это может быть, например, собственность или аренда; участок должен предназначаться для предусмотренного законом использования. Также нужны сведения о разрешении на строительство либо копия направленного уведомления о планируемом строительстве — ч. 1.1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

За оставшейся частью средств можно обратиться не ранее чем через шесть месяцев после предыдущего перечисления. Для этого нужен документ органа, уполномоченного выдавать разрешение на строительство: он подтверждает монтаж фундамента, возведение стен и кровли. Такая выплата привязана к выполненным основным работам, а не только к истечению времени, — ч. 1.2 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Если дом уже построен вами или супругом, предусмотрена компенсация затрат по заявлению владельца сертификата. Проверку сведений проводит территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации. В частности, проверяется зарегистрированное право на участок и его назначение — ч. 1.3 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

При покупке или строительстве в кредит маткапитал можно направить на первоначальный взнос, основной долг и проценты независимо от времени, прошедшего после рождения или усыновления ребёнка. Заявление о распоряжении можно подать кредитной организации, предоставившей кредит. Эти возможности предусмотрены ч. 6 и 9 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Приобретённое или построенное с маткапиталом жильё нужно оформить в общую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей, включая первого и последующих. Размеры долей определяются соглашением. Эту обязанность стоит учитывать при выборе условий покупки и оформления дома — ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.