Можно ли досрочно погасить лизинг

Если вы хотите закрыть лизинг досрочно, сначала определите желаемый результат: внести платежи раньше графика или уже сейчас стать собственником имущества. Эти вопросы связаны, но у них разные условия. Право исполнить обязательство раньше срока оценивают по ст. 315 ГК РФ ч.1, а возможность выкупить имущество до окончания аренды — по ст. 624 ГК РФ. Условия договора нужно читать с учётом обеих задач.

Для обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью их сторон, действует специальное правило. Досрочно исполнить такое обязательство можно, когда это разрешают закон, иные правовые акты или условия обязательства. Основанием также могут служить обычаи или существо обязательства. Поэтому при расчётах по предпринимательскому лизингу начните с условия договора о возможности заплатить раньше: именно оно позволяет понять, согласовали ли стороны такой вариант исполнения — ст. 315 ГК РФ ч.1.

Если обязательство не связано с предпринимательской деятельностью сторон, исходное правило другое: должник вправе исполнить его до срока. Однако ограничение может содержаться в законе, иных правовых актах, условиях обязательства или вытекать из его существа. Применяя это правило к своему договору, учитывайте возможные ограничения, а не только удобную для вас дату расчёта — ст. 315 ГК РФ ч.1.

Когда вы хотите погасить лизинг досрочно ради получения имущества, найдите условие о переходе собственности. Закон или договор аренды могут предусматривать выкуп как после окончания срока аренды, так и раньше. Для такого перехода требуется внести всю обусловленную договором выкупную цену. Сопоставьте согласованный момент перехода собственности с условием о полной оплате выкупа: оба имеют значение для намеченного результата — п. 1 ст. 624 ГК РФ.

Отдельно проверьте, что именно вы собираетесь оплатить. Платежи за пользование имуществом и выкупная цена требуют внимания к формулировкам договора. Если вы планируете учесть уже внесённые деньги при выкупе, обсудите с другой стороной их зачёт. При установлении условия о выкупе дополнительным соглашением стороны вправе договориться о включении ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену — п. 2 ст. 624 ГК РФ.

Если в договоре вообще нет условия о выкупе, его можно согласовать дополнительно. Это решение обеих сторон: в дополнительном соглашении они устанавливают возможность выкупа и могут согласовать зачёт прежних арендных платежей. Для досрочного получения имущества согласуйте также переход собственности до истечения срока аренды. Такая договорённость связывает вашу цель с условиями оплаты — п. 1 и 2 ст. 624 ГК РФ.

Выбирая досрочный выкуп, учитывайте и допустимость выкупа конкретного имущества: законом могут предусматриваться случаи его запрещения. Поэтому условие о раннем расчёте оценивайте вместе с условиями приобретения имущества, а сумму к оплате соотносите с согласованной выкупной ценой — п. 1 и 3 ст. 624 ГК РФ.