Может ли жена военнослужащего взять военную ипотеку

Если вы хотите оформить военную ипотеку на себя как жена военнослужащего, сначала нужно определить, участвуете ли вы лично в НИС. Это накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих. Получателем целевого жилищного займа выступает её участник, а не член его семьи. Заём — это средства на жилищные цели, которые предоставляются по договору с уполномоченным федеральным органом. Именно с участием в системе связано право заключить такой договор — ч. 1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Если участником является только муж, воспользоваться его статусом для получения отдельного целевого займа на своё имя жена не может. Для неё решающим будет собственное участие в системе. Свидетельство о браке не переносит на супругу право мужа заключить договор жилищного займа: по ч. 1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ это личное право участника НИС.

Когда жена тоже участвует в НИС, по общему правилу нужно дождаться трёх лет её участия. Считать этот период следует применительно к ней, а не к продолжительности службы мужа или брака. Даже если супруг уже получил право на заём, срок участия супруги имеет самостоятельное значение для её договора — ч. 1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Для покупки жилья вместе предусмотрен специальный вариант. Муж и жена, состоящие в НИС, могут заключить каждый свой договор целевого жилищного займа и приобрести жильё в общую собственность. Условие этого варианта — не менее трёх лет участия у каждого. Если муж участвует дольше, это не сокращает необходимый период для жены. Такое приобретение прямо предусмотрено ч. 1.1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Использовать заём можно не только на покупку готового жилого помещения. Жилищные цели включают приобретение жилья по договору участия в долевом строительстве, первоначальный взнос с использованием ипотечного кредита и погашение обязательств по нему. При покупке дома допускается приобретение занятого им земельного участка, необходимого для использования дома. Выбор цели определяет, на что направляются средства, — ч. 1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Размер доступных средств связан с накоплениями конкретного участника. Источник целевого займа — накопления на его именном накопительном счёте. Для супругов это означает использование средств каждого по своему договору при совместной покупке. Пока жена проходит военную службу, предоставленный ей на этот период целевой жилищный заём не предполагает уплаты процентов. Эти условия относятся именно к целевому жилищному займу — ч. 3 и 6 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Если жильё приобретается с ипотечным кредитом, целевой заём может направляться на платежи по графику, а также на досрочное полное или частичное погашение. Поэтому жена, имеющая собственное право участницы НИС, может использовать жилищные средства и для исполнения кредитных обязательств, а не только при первоначальной покупке — ч. 5 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.