Может ли второй собственник продать свою долю

Если второй собственник решил продать долю чужому человеку, вы вправе купить её раньше этого покупателя. Речь идёт о преимущественном праве покупки: для вас сохраняются цена и прочие условия, на которых долю предлагают постороннему лицу. Это позволяет приобрести продаваемую долю, но не даёт права требовать от продавца скидку только потому, что вы уже владеете частью имущества. Такое соотношение интересов установлено п. 1 ст. 250 ГК РФ.

Ваше несогласие с появлением нового собственника не превращает преимущественное право в запрет продажи. Практический выбор — покупать долю на предложенных условиях или оставить её приобретение другому человеку. Если вы не приобретёте долю в отведённое время, продавец сможет заключить сделку с любым лицом. Для этого он должен соблюсти порядок извещения и ожидания, предусмотренный п. 2 ст. 250 ГК РФ.

О намерении продать долю постороннему покупателю продавец обязан сообщить остальным участникам долевой собственности письменно. Из сообщения вы должны узнать, за какую цену и с какими условиями он готов расстаться с долей. Получив такое сообщение, сопоставьте предложенные условия с тем, на что готовы вы. Устного разговора о возможной продаже не хватает для соблюдения требования о письменном извещении — п. 2 ст. 250 ГК РФ.

Время для покупки зависит от имущества. Если продают долю в недвижимости, у остальных собственников есть месяц со дня извещения. Для доли в движимом имуществе этот период составляет десять дней. Когда соответствующий срок пройдёт, а долю никто из остальных участников не приобретёт, продавец вправе выбрать постороннего покупателя. Оба срока связаны именно с извещением о продаже — п. 2 ст. 250 ГК РФ.

Продать долю раньше тоже возможно: все остальные участники должны письменно отказаться от реализации своего преимущественного права. Если вы не хотите покупать, такой отказ позволяет продавцу не ждать окончания срока. Подписывая его, учитывайте, что тем самым вы отказываетесь воспользоваться возможностью приобрести продаваемую долю в рамках предложенной продажи — п. 2 ст. 250 ГК РФ.

Если долю уже продали с нарушением вашего преимущественного права, способ защиты — требовать через суд перевода на вас прав и обязанностей покупателя. Это требование направлено на то, чтобы вы заняли место покупателя в сделке, приняв и его обязанности. На обращение с таким требованием отведено три месяца — п. 3 ст. 250 ГК РФ.

Воспользоваться вашим приоритетом при покупке вместо вас другой человек не сможет: запрет уступки закреплён в п. 4 ст. 250 ГК РФ. Если вместо продажи собственник меняет долю по договору мены, правила о преимущественном праве также применяются — п. 5 ст. 250 ГК РФ. Продажа с публичных торгов относится к исключениям из общего правила о покупке доли преимущественно перед посторонним лицом — п. 1 ст. 250 ГК РФ.