Может ли супруг собственника получить налоговый вычет

Если квартиру приобрели в браке на общие доходы, а покупателем в договоре указан муж или жена, второй супруг тоже имеет право на общее имущество. Для решения вопроса о вычете нужно исходить из обстоятельств покупки: когда приобретено жильё и за какие средства. По ст. 34 СК РФ приобретённая на общие доходы недвижимость принадлежит супругам совместно независимо от того, на чьё имя её оформили и кто внёс деньги.

Супругу, который хочет заявить вычет по такой покупке, нужно связать своё требование с общими расходами на жильё. Для этого супруги подают заявление о распределении понесённых расходов. Оно прямо предусмотрено подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ для строительства или покупки объектов в совместную собственность в период брака. Это правило действует и при использовании кредитных денег.

Распределяют именно фактические расходы семьи. Супруги указывают, какая их часть приходится на каждого для получения вычета, и учитывают ограничения ст. 220 НК РФ. Нельзя заявить произвольную стоимость покупки: размер распределяемых расходов должен соответствовать реально оплаченным суммам. Основанием служат документы об оплате, а заявление связывает эти затраты с вычетом каждого супруга.

По расходам на строительство или приобретение жилья предел вычета составляет 2 000 000 рублей для налогоплательщика — подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ. Эта сумма обозначает расходы, принимаемые к вычету. Если супруг ранее использовал вычет в меньшем размере, при последующей покупке можно учесть оставшуюся часть до полного использования предела. При расчёте остатка учитывается предельный размер, действовавший при первом возникновении права на вычет.

Если супруг заявляет также кредитные проценты, их нужно отделить от расходов на приобретение квартиры. Для них п. 4 ст. 220 НК РФ предусматривает вычет по фактически уплаченным процентам в пределах 3 000 000 рублей. При этом для процентного вычета можно выбрать лишь один объект недвижимости. Для подтверждения нужны кредитный договор и документы об уплате процентов вместе с документами о праве на имущественный вычет.

Подготовьте договор приобретения и подтверждения оплаты: банковские выписки, квитанции или другие платёжные документы. При покупке прав на квартиру в строящемся доме нужны договор участия в долевом строительстве и подписанный документ о передаче квартиры. Эти документы предусмотрены подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ; их представляют в налоговый орган с учётом порядка получения вычета.

Если квартира ещё строилась, право на вычет возникает с даты её передачи застройщиком и принятия участником по подписанному передаточному акту или другому документу о передаче. Однако с обращением за вычетом по такой квартире нужно дождаться государственной регистрации права собственности — подп. 2.1 п. 3 ст. 220 НК РФ. При распределении расходов между супругами этот момент также нужно учитывать.