Может ли собственник выписать зарегистрированных в квартире детей

Если собственник хочет выписать прописанных детей, начать нужно с выяснения их права жить в квартире. Для требования освободить помещение имеет значение прекращение права пользования, то есть права проживать в нём. Когда это право прекращено, собственник устанавливает срок для освобождения жилья. Если требование не выполнено, выселение производится по решению суда по требованию собственника — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Прежде всего выясните, кем ребёнок приходится владельцу квартиры и живут ли они вместе. Собственные дети, проживающие совместно с собственником, входят в число членов его семьи. Для детей других родственников нужно учитывать, были ли они вселены собственником именно как члены семьи: такое основание признания предусмотрено для других родственников в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ. Эти ситуации нельзя оценивать одинаково лишь потому, что все дети зарегистрированы по одному адресу.

Когда ребёнок пользуется квартирой как член семьи владельца, у него есть право проживания наравне с собственником. Соглашение ребёнка с владельцем может определять другие условия пользования квартирой. Значит, при споре нужно сопоставить требование о выезде с правом ребёнка и условиями такого соглашения. Владение квартирой не позволяет игнорировать права проживающего в ней члена семьи — ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.

Если требование собственника связано с прекращением семейных отношений, сначала нужно установить, относится ли это основание к человеку, которого хотят выселить. Нельзя объявить ребёнка бывшим членом семьи только для обоснования выписки. Для бывшего члена семьи правило о прекращении права пользования действует с оговоркой: соглашение с собственником может сохранить возможность жить в квартире — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

При споре с бывшим членом семьи имеет значение и возможность обеспечить себя другим жильём. Суд может сохранить право пользования на определённый срок, если нет оснований пользоваться иным помещением, а имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства мешают обеспечить себя жильём. Обсуждая выезд ребёнка, нужно установить, применимо ли к нему это правило, и представить обстоятельства, связанные с другим жильём и материальным положением — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Отдельный вопрос возникает, если собственник исполняет алиментные обязательства в пользу члена семьи. По требованию такого лица суд вправе возложить на владельца обязанность обеспечить его другим жилым помещением. Это возможное судебное решение, а не обещание предоставить квартиру каждому зарегистрированному ребёнку — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Если право жить в квартире уже сохранено судом на срок, проверьте решение и соглашения сторон. После окончания установленного срока право прекращается, если соглашение не предусматривает иного. До окончания срока оно может прекратиться при прекращении права собственности владельца либо по решению суда, когда отпали обстоятельства его сохранения. Для оценки требования о выезде существенны именно эти основания — ч. 5 ст. 31 ЖК РФ.