Может ли собственник доли в квартире прописать другого человека

Под словом «прописать» обычно имеют в виду регистрацию по месту жительства. Но прежде чем подавать заявление, нужно решить вопрос о самом проживании человека в квартире. Собственник доли участвует в определении того, как используется общее жильё, вместе с остальными владельцами. По п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование общим имуществом согласуют все участники долевой собственности. Поэтому ответ на вопрос, может ли собственник доли прописать человека, связан прежде всего с наличием соглашения о его вселении. Воля одного владельца не заменяет волю остальных участников.

Доля обозначает участие в праве на общее имущество. Чтобы предоставить другому человеку определённую комнату, собственнику нужно согласовать её использование со всеми участниками долевой собственности независимо от размера своей доли. Например, если владелец считает комнату своей, потому что её площадь соответствует его доле, этого рассуждения недостаточно для решения вопроса о вселении. Пункт 2 ст. 247 ГК РФ действительно даёт участнику право на предоставление соразмерной части имущества во владение и пользование. Однако это право нужно рассматривать вместе с правилом о согласовании пользования общей квартирой, а не как разрешение распоряжаться её использованием единолично.

Нужно различать согласие на проживание самого собственника и согласование вселения другого человека. Когда владельцы договорились, какой комнатой пользуется каждый из них, содержание такой договорённости имеет значение. Нельзя автоматически считать, что разрешение одному участнику пользоваться комнатой означает согласие остальных на проживание там любого приглашённого им человека. Для ответа нужно установить, охватывает ли соглашение именно такое использование квартиры. Если обсуждалось только распределение комнат между собственниками, вопрос о новом жильце остаётся предметом согласования по п. 1 ст. 247 ГК РФ. Сам факт наличия порядка пользования его не решает.

Если остальные владельцы согласны на вселение, следующий вопрос — на каком основании человек будет жить в квартире. По п. 16 Правил регистрации при обращении за регистрацией по месту жительства требуется документ, который по жилищному законодательству служит основанием для вселения. Поэтому наличие у приглашающего лица доли и наличие у будущего жильца основания проживания — разные обстоятельства. Документ о праве собственности одного участника сам по себе ещё не объясняет, почему другой человек вправе занять общее жильё. При подготовке обращения нужно связать согласованное вселение с документом, подтверждающим его основание.

Заявление о регистрации подаёт гражданин, который меняет место жительства, в порядке п. 16 Правил регистрации. Выражение «собственник прописывает человека» не должно скрывать эту последовательность: владелец участвует в предоставлении жилья, а переселившийся гражданин обращается за регистрацией. Вместе с заявлением предусмотрен документ, удостоверяющий личность. Обратиться нужно не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства. Этот срок относится к обязанности переселившегося гражданина. Он не заменяет соглашение владельцев и не даёт одному из них права разрешить спор о пользовании квартирой по своему усмотрению.

Для документа об основании вселения в п. 16 Правил регистрации есть специальное правило. Гражданин вправе не предъявлять его, если содержащиеся в нём сведения находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В таком случае орган регистрационного учёта запрашивает нужные сведения самостоятельно. Это позволяет обойтись без предъявления соответствующего документа при указанном условии, но не означает, что основание проживания вообще не требуется. Отсутствие бумаги у заявителя и отсутствие права вселиться — разные вещи. Возможность запроса сведений не устраняет разногласия между собственниками о том, кто будет жить в квартире.

Если соглашения о пользовании достичь не удалось, п. 1 ст. 247 ГК РФ предусматривает установление порядка судом. Спор о пользовании квартирой нужно разрешать в суде, а для регистрации потребуется основание для вселения. Суд установит порядок владения и пользования общим имуществом с учётом разногласий участников; разрешит ли он вселение предложенного человека, зависит от рассмотрения конкретного спора. Для обсуждения спора имеют значение содержание существующего соглашения и то, по какому вопросу владельцы не договорились. Нужно точно отделить требование самого участника о пользовании квартирой от намерения предоставить проживание другому лицу. Это помогает понять предмет разногласий до подготовки документов и не смешивать права собственника с основанием проживания приглашённого жильца.