Может ли родственник получить налоговый вычет

Если квартиру оформляют на ребёнка, а деньги за неё вносит родитель, право на имущественный налоговый вычет может принадлежать родителю. Для этого покупка должна быть оплачена его собственными средствами, жильё должно находиться в России, а ребёнок должен быть младше 18 лет. Получателем вычета выступает налогоплательщик, который понёс расходы на приобретение жилья для своего ребёнка, — п. 6 ст. 220 НК РФ.

Это правило распространяется не только на отца и мать. Им могут воспользоваться усыновители, приёмные родители, опекуны и попечители. Если за вычетом хочет обратиться другой родственник, например бабушка или брат, нужно различать родство и статус опекуна либо попечителя. Право оплатившего покупку лица получить вычет за детскую собственность связано именно с перечисленными в п. 6 ст. 220 НК РФ основаниями, а не с любой семейной связью.

Купить можно квартиру, комнату, жилой дом или долю в них. Правило действует и при новом строительстве за собственные средства. Оно охватывает также земельные участки для индивидуального жилищного строительства и участки, на которых находятся приобретаемые жилые дома. Во всех этих случаях имущество приобретается в собственность ребёнка до 18 лет; условия для родителя или опекуна определяет п. 6 ст. 220 НК РФ.

Размер вычета считают по фактическим расходам. Предел расходов на строительство или приобретение составляет 2 000 000 рублей: это сумма, учитываемая для вычета, а не сумма денег к выплате. При покупке детского жилья действует ограничение, на которое прямо ссылается п. 6 ст. 220 НК РФ. Если родитель ранее использовал вычет лишь частично, оставшаяся часть может учитываться при следующих приобретениях по правилам подп. 1 п. 3 этой статьи.

Если покупку оплатили с помощью целевого кредита, отдельно рассматриваются расходы на проценты. Возможность вычета для родителей и других перечисленных лиц предусмотрена п. 6 ст. 220 НК РФ, а условия по процентам — п. 4 этой статьи. Учитываются действительно уплаченные проценты в пределах 3 000 000 рублей, причём такой вычет предоставляется только по одному объекту недвижимости. Для него нужны кредитный договор, документы о праве на вычет и подтверждение уплаты процентов налогоплательщиком.

Если вычет нельзя полностью использовать за текущий налоговый период, его остаток переносится на следующие периоды до полного использования по п. 9 ст. 220 НК РФ. Получателю пенсии доступен и перенос на предшествующие периоды — не более трёх непосредственно перед периодом образования остатка, согласно п. 10 этой статьи. Для родственника, оплатившего жильё ребёнку, это продолжение использования собственного вычета по расходам, а не оформление остатка на другого члена семьи.