Может ли прописанный человек зарегистрировать другого человека в жилье

Чтобы понять, может ли прописанный человек прописать другого человека, сначала выясните, на каком основании он занимает квартиру. Собственник распоряжается принадлежащим ему жильём, а наниматель по социальному найму вселяет членов семьи по специальным правилам. Запись о регистрации не превращает проживающего в собственника и не позволяет решать за владельца, кому предоставить помещение. Для частного жилья отправная точка — права собственника по ст. 30 ЖК РФ; для квартиры по договору социального найма — условия вселения по ст. 70 ЖК РФ.

Если прописанный человек является собственником, он вправе предоставить гражданину своё жилое помещение для проживания. Основанием может быть договор найма, включая краткосрочный, договор безвозмездного пользования или другое законное основание. Именно право собственности позволяет принять такое решение, а регистрация владельца в этой квартире здесь не определяет его полномочия. Для человека, которого хотят поселить, нужно определить основание пользования помещением и отношения с собственником. Такие способы предоставления жилья предусмотрены ч. 2 ст. 30 ЖК РФ.

Если человек только прописан в квартире другого собственника, вопрос о новом жильце нужно адресовать владельцу. Например, проживающий хочет поселить знакомого и оформить ему временную регистрацию. Прежде чем обсуждать регистрацию, нужно решить, на каком основании знакомый будет пользоваться квартирой. Полномочие предоставлять частное жильё принадлежит собственнику, а не каждому зарегистрированному в нём человеку. По ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение жильём осуществляет собственник, который вправе передать помещение гражданину для проживания.

У нанимателя по договору социального найма есть право вселять других граждан в качестве членов семьи. Здесь ответ не сводится к разрешению собственника частной квартиры: действует порядок ст. 70 ЖК РФ. Нужно определить, кем новый жилец приходится нанимателю. Закон различает супруга, детей и родителей нанимателя, с одной стороны, и других граждан — с другой. От этой разницы зависит круг лиц, чьё письменное согласие потребуется. Решение о вселении принимает наниматель с соблюдением этих условий, а не любой прописанный жилец.

Для вселения своего супруга, своих детей и родителей наниматель получает письменное согласие членов своей семьи. Учитываются и временно отсутствующие члены семьи: их отсутствие в квартире не исключает их из круга согласующих. Если спор возник из-за того, что родственник сейчас живёт в другом месте, ориентироваться нужно именно на требование о согласии, а не на фактическое присутствие в день вселения. Этот порядок установлен ч. 1 ст. 70 ЖК РФ. Для несовершеннолетнего ребёнка, вселяемого к родителям, действует отдельное исключение.

Если наниматель хочет вселить другого гражданина как совместно проживающего члена семьи, требуется письменное согласие и членов семьи, включая временно отсутствующих, и наймодателя. Например, при вселении человека, который не относится к супругу, детям или родителям нанимателя, нельзя ограничиться договорённостью между ним и новым жильцом. Состав согласующих шире, чем при вселении перечисленных близких родственников. Кроме того, наймодатель вправе запретить вселение, если после него общая площадь жилья на одного члена семьи окажется меньше учётной нормы, — ч. 1 ст. 70 ЖК РФ.

Когда несовершеннолетнего ребёнка вселяют к родителям в жильё по социальному найму, согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя не требуется. Это специальное правило относится к детям, которые ещё не достигли совершеннолетия, и именно к вселению к родителям. Его нельзя переносить на вселение взрослого родственника или знакомого только потому, что он тоже будет жить вместе с семьёй. При обсуждении возражений родственников сначала установите, подпадает ли вселение ребёнка под это исключение из ч. 1 ст. 70 ЖК РФ.

После вселения гражданина как члена семьи нанимателя меняется и договор социального найма: в него нужно включить нового члена семьи. Значит, вопрос не заканчивается согласием на совместное проживание. Состав семьи должен получить отражение в договоре, по которому занято помещение. Для обсуждения вселения подготовьте этот договор и требуемые письменные согласия, чтобы соотнести нового жильца с условиями найма. Последствие в виде изменения договора прямо закреплено в ч. 2 ст. 70 ЖК РФ. Оно относится к вселению в качестве члена семьи нанимателя.