Может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи

Если вы хотите прекратить продажу, сначала определите причину: покупатель согласен расстаться со сделкой, нарушает обязательства или вообще отказывается принимать и оплачивать товар. Для этих ситуаций предусмотрены разные возможности. По соглашению сторон договор можно расторгнуть, если закон или сам договор не предусматривают иного. Обсудите с покупателем именно прекращение договора: согласованное решение позволяет воспользоваться основанием из п. 1 ст. 450 ГК РФ.

Когда покупатель не согласен, продавец вправе требовать расторжения через суд при существенном нарушении. Существенность означает, что из-за нарушения продавец в значительной степени теряет то, на что вправе был рассчитывать при заключении сделки. Для такого требования нужно объяснить, какое обязательство нарушено, какой ущерб это причинило и как нарушение сказалось на ожидаемом результате продажи. Это основание предусмотрено п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Если вы передумали продавать, а покупатель исполняет свои обязательства, для судебного расторжения потребуется правовое основание. Проверьте условия договора: помимо существенного нарушения, требование может опираться на иные случаи, предусмотренные законом или договором. Ссылаясь на условие о расторжении, сопоставьте его с тем, что действительно произошло между сторонами. Возможность требовать прекращения сделки по такому основанию закреплена в п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Отдельная ситуация — покупатель вопреки договору отказывается и принять товар, и заплатить за него. Здесь продавцу предоставлен выбор: потребовать оплаты либо отказаться от исполнения договора. Прежде чем выбирать требование, установите, выражал ли покупатель отказ от принятия товара и оплаты, и сопоставьте его позицию с договорённостями о передаче. Право на такой отказ от исполнения предусмотрено п. 4 ст. 486 ГК РФ; его следует отличать от требования расторгнуть договор в суде.

Если товар уже передан, но деньги вовремя не поступили, продавец может потребовать оплату и проценты — п. 3 ст. 486 ГК РФ. Просрочку платежа нужно отличать от отказа принять и оплатить товар. По общему правилу покупатель платит непосредственно до или после передачи, однако договор и другие предусмотренные законом основания могут устанавливать иной порядок. Когда рассрочка договором не предусмотрена, цена переданного товара уплачивается полностью — п. 1 и 2 ст. 486 ГК РФ.

Если по тому же договору предстоят новые передачи товаров, а прежние остались неоплаченными, продавец вправе приостановить дальнейшую передачу до полной оплаты ранее переданного. Такое решение позволяет отреагировать на задолженность без прекращения всей сделки. Оно допускается, если закон, иные правовые акты или договор не предусматривают другого, — п. 5 ст. 486 ГК РФ. При выборе требования сопоставьте договор, сведения о передаче товара и оплате, а также переписку о позиции покупателя.