Может ли председатель СНТ продавать земельные участки

Если председатель предлагает купить земельный участок в СНТ, сначала выясните, кому он принадлежит и от чьего имени предлагается продажа. Участок может принадлежать самому председателю, другому человеку или товариществу. Для ответа существенна именно принадлежность земли: право распорядиться имуществом, в том числе передать его в собственность покупателя, принадлежит собственнику — п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ.

Свой участок председатель вправе продать как собственник. Его должность в товариществе не меняет основание продажи: он распоряжается принадлежащей ему землёй. При этом собственник должен соблюдать закон, права и охраняемые законом интересы других лиц. Распоряжение землёй допускается в пределах разрешённого законом оборота, без ущерба окружающей среде и нарушения чужих прав — п. 2 и 3 ст. 209 ГК РФ.

Если участок принадлежит другому садоводу, полномочия руководителя СНТ не позволяют председателю продавать его по собственному решению. Председатель представляет товарищество, а право распоряжения участком садовода принадлежит собственнику. Покупателю нужно различать эти две роли: человек, который руководит СНТ, и человек, чья земля продаётся, могут быть разными лицами. Основания такого разграничения — ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 19 Закона № 217-ФЗ.

Когда речь идёт об участке, принадлежащем товариществу, председатель действует от имени СНТ без доверенности. Он вправе заключать сделки и подписывать документы товарищества. Однако возможность подписать договор связана с порядком принятия решения о сделке: если вопрос относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества или правления, нужно решение соответствующего органа. Председатель заключает такую сделку на его основании — п. 3 и 4 ч. 1 ст. 19 Закона № 217-ФЗ.

Покупателю полезно выяснить, кто принял решение о продаже и почему договор подписывает председатель. Для этого сопоставьте документы о принадлежности участка, устав товарищества и решение общего собрания либо правления, когда оно требуется. Устав связан с обязанностями председателя, но он не может возложить на себя полномочия других органов товарищества. Это разграничение закреплено в ч. 2 ст. 19 Закона № 217-ФЗ.

Если председатель ссылается только на своё право подписи, уточните, в каком качестве он собирается подписать договор: как собственник земли или как представитель СНТ. В первом случае основанием служит право собственности, во втором — полномочия действовать за товарищество с соблюдением порядка принятия решений. Называя участок землёй в СНТ, ещё нужно установить его собственника. Именно сочетание принадлежности земли и полномочий подписанта позволяет оценить предложение о продаже по ст. 209 ГК РФ и ст. 19 Закона № 217-ФЗ.