Может ли покупатель расторгнуть договор купли-продажи

Покупателю нужно определить, почему он хочет прекратить договор: из-за качества переданного товара или из-за чужих прав на него. От причины спора зависит, заявлять ли отказ от исполнения или требовать расторжения. При существенном нарушении требований к качеству можно отказаться от исполнения договора и потребовать уплаченную сумму. Если продавец нарушил обязанность передать товар свободным от прав третьих лиц, покупатель вправе требовать расторжения договора. Основания закреплены соответственно в п. 2 ст. 475 и п. 1 ст. 460 ГК РФ.

При споре о качестве сначала оцените характер недостатка. Существенными считаются, в частности, неустранимые дефекты, а также недостатки, устранение которых потребует несоразмерных расходов или времени. Закон относит сюда и дефекты, которые обнаруживаются неоднократно либо возвращаются после устранения. Покупателю, который хочет вернуть деньги, нужно обосновать именно такое нарушение качества. Вместо отказа от договора он может выбрать замену товара на соответствующий договору — п. 2 ст. 475 ГК РФ.

Если недостаток не относится к существенным и продавец его не оговорил, покупатель выбирает другой способ защиты. Можно потребовать уменьшить цену соразмерно недостатку, устранить его без оплаты в разумный срок либо возместить расходы на исправление. Например, если покупатель уже оплатил устранение дефекта, требование о возмещении расходов связано с этими затратами. Возврат всей уплаченной суммы и компенсация ремонта — разные требования, предусмотренные п. 1 и 2 ст. 475 ГК РФ.

Когда проблема касается лишь части товаров в комплекте, требования о недостатках можно предъявить в отношении этой части. Выбор между уменьшением цены, исправлением, возмещением расходов, отказом от исполнения и заменой определяется характером нарушения качества. При этом возможность требовать исправления или замены учитывает характер товара и существо обязательства — п. 3 и 4 ст. 475 ГК РФ.

При правах третьего лица решающее значение имеет то, на какую покупку вы согласились. Продавец обязан передать товар без таких прав, кроме случая, когда покупатель согласился принять обременённый товар. Если обязанность нарушена, можно требовать уменьшения цены либо расторжения. Но продавец может возражать, доказывая, что покупатель знал или должен был знать о чужих правах. Поэтому содержание договора и сведения об обременении имеют значение для требования по п. 1 ст. 460 ГК РФ.

Отдельный случай — притязания третьих лиц, уже существовавшие к моменту передачи товара. Для применения правил о расторжении нужно, чтобы продавец знал о них, а впоследствии эти притязания были признаны правомерными в установленном порядке. Покупателю нужно соотнести своё требование с этими условиями, а не только с фактом предъявления чужой претензии — п. 2 ст. 460 ГК РФ.