Может ли даритель отменить дарственную на квартиру
Вернуть подаренное жильё можно при определённых основаниях: например, если одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Для отмены дарения из-за угрозы утраты особо ценной для дарителя квартиры потребуется обращение в суд.
Коротко
Да, даритель может отменить дарственную на квартиру при покушении одаряемого на его жизнь или жизнь близких, а также при умышленном причинении ему телесных повреждений. Ещё закон допускает отмену через суд при угрозе утраты особо ценной для дарителя вещи. Отозвать подарок просто потому, что даритель передумал, нельзя — ст. 578 ГК РФ.
Когда нужна помощь: даритель добивается отмены подарка
Адвокат поможет соотнести причину отмены дарения с обстоятельствами передачи жилья.
- Одаряемый причинил дарителю телесные повреждения, и нужно обосновать их умышленный характер.п. 1 ст. 578 ГК РФ
- Обращение с квартирой угрожает её безвозвратной утратой, и предстоит объяснить суду её большую неимущественную ценность для дарителя.п. 2 ст. 578 ГК РФ
- Даритель пережил получателя квартиры, но возник спор о содержании условия договора об отмене дарения.п. 4 ст. 578 ГК РФ
Ответ подробно: при каких обстоятельствах даритель вернёт жильё
Если после передачи квартиры вы хотите забрать её обратно, сначала определите причину. Дарственная — это договор дарения; желание вернуть жильё нужно связать с основанием для отмены. Перемена планов, сожаление о подарке или обычная ссора не дают дарителю права отменить состоявшееся дарение по ст. 578 ГК РФ. Ответ на вопрос, можно ли отменить дарителю дарственную на квартиру, начинается с оценки конкретных действий получателя подарка либо условия договора.
При насилии со стороны одаряемого имеют значение характер действий и то, против кого они направлены. Право отмены возникает, если получатель квартиры покушался на жизнь дарителя, члена его семьи или близкого родственника. Другая причина — умышленное причинение телесных повреждений самому дарителю. Для этого основания речь идёт именно о повреждениях дарителю, тогда как круг лиц при покушении на жизнь шире — п. 1 ст. 578 ГК РФ.
Если одаряемый умышленно лишил дарителя жизни, требовать отмены дарения в суде вправе наследники дарителя. Это отдельный случай: обращается уже не человек, который подарил квартиру, а его наследники. Основание их требования связано с умышленным лишением жизни, а не просто со смертью прежнего владельца жилья — п. 1 ст. 578 ГК РФ.
Когда претензии касаются состояния квартиры, нужно оценить две вещи: её большую неимущественную ценность для дарителя и угрозу безвозвратной утраты из-за обращения одаряемого с жильём. Неимущественная ценность связана с личным значением подарка для человека, а не с его ценой. Для такого требования нужно объяснить и личную ценность квартиры, и то, как действия получателя создают угрозу её утраты. Отмены по этому основанию добиваются в судебном порядке — п. 2 ст. 578 ГК РФ.
Если получатель квартиры умер раньше дарителя, прочитайте договор. Даритель может предусмотреть в нём право отменить дарение на случай, если переживёт одаряемого. Именно наличие такого условия позволяет воспользоваться этим основанием. Без него смерть получателя не даёт дарителю предусмотренного этим пунктом права отозвать дарственную на квартиру — п. 4 ст. 578 ГК РФ.
Для дарения за счёт средств предпринимательской деятельности есть особый случай. Заинтересованное лицо может просить суд отменить дарение, совершённое индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом с нарушением законодательства о банкротстве в течение шести месяцев перед объявлением дарителя банкротом. Это основание связано с предпринимательскими средствами и банкротством — п. 3 ст. 578 ГК РФ.
После отмены дарения возникает вопрос о возврате жилья. Получатель обязан вернуть подаренную квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены. То есть речь идёт о возврате самого подаренного объекта. Это условие возврата нужно учитывать вместе с основанием отмены — п. 5 ст. 578 ГК РФ.
Что говорит закон: насилие против дарителя
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Что говорит закон: условие на случай смерти получателя
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Документы: основание для возврата подарка
Для обсуждения отмены дарения подготовьте договор и материалы, относящиеся к вашей причине возврата квартиры.
| Документ |
|---|
| Договор дарения квартиры, включая условие об отмене, если оно согласовано |
| Документы, подтверждающие покушение на жизнь или умышленное причинение дарителю телесных повреждений, если требование связано с насилием |
| Материалы о большой неимущественной ценности квартиры и угрозе её безвозвратной утраты, если спор касается обращения с жильём |
| Документ о смерти одаряемого, если даритель ссылается на условие договора о том, что переживёт получателя |
Частые вопросы: можно ли вернуть подаренное жильё
Причина, по которой даритель хочет вернуть квартиру, определяет основание требования.
Можно ли забрать квартиру, если даритель просто передумал?
Сожаление о передаче квартиры не даёт права отменить дарение по ст. 578 ГК РФ. Для возврата по этой статье нужны предусмотренные ею обстоятельства: например, умышленное причинение дарителю телесных повреждений или согласованное в договоре условие на случай смерти одаряемого раньше дарителя.
Разрешена ли отмена дарения из-за плохого обращения с квартирой?
Даритель вправе требовать отмены в суде, когда обращение получателя с квартирой создаёт угрозу её безвозвратной утраты, а жильё представляет для дарителя большую неимущественную ценность. Эти два обстоятельства должны сочетаться — п. 2 ст. 578 ГК РФ.
Вернётся ли квартира дарителю после смерти одаряемого?
Если даритель пережил одаряемого, воспользоваться правом отмены можно при соответствующем условии в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ. После отмены подаренную квартиру нужно возвратить, если она сохранилась в натуре к этому моменту, — п. 5 той же статьи.
Услуги и темы рядом
Помощь по спору о подарке и другие вопросы о договоре дарения.
Не откладывайте защиту