Может ли бабушка подарить квартиру внуку

Если бабушка хочет передать квартиру внуку без оплаты, для этого подходит договор дарения. В таком договоре бабушка выступает дарителем, то есть тем, кто передаёт подарок, а внук — одаряемым, получателем квартиры. Смысл сделки состоит в безвозмездной передаче жилья в собственность внука. Такая возможность предусмотрена п. 1 ст. 572 ГК РФ. Родственная связь сторон не меняет предусмотренную этой нормой суть дарения: квартира передаётся именно как подарок.

Перед согласованием условий стоит определить, чего бабушка ожидает от внука в обмен на жильё. Если договор предусматривает встречную передачу вещи, права или встречное обязательство, он уже не признаётся дарением. Например, условие, по которому внук должен заплатить за передаваемую квартиру, противоречит безвозмездности подарка. Название документа не устраняет это противоречие: значение имеет содержание договорённостей. При обсуждении обязанностей внука нужно учитывать именно этот признак дарения из п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Для оформления дарения квартиры бабушке и внуку нужен нотариус. Правило о нотариальном удостоверении распространяется на договор дарения недвижимого имущества между гражданами — п. 3 ст. 574 ГК РФ. Квартира относится к такому имуществу. Поэтому при выборе формы договора нужно исходить из этого требования, в том числе когда стороны — близкие родственники и полностью согласны с условиями передачи жилья. Письменная договорённость без нотариального удостоверения не отвечает предусмотренной форме такого договора.

Если бабушка намерена подарить жильё позднее, можно заключить договор, содержащий обещание дарения. В нём нужно ясно выразить намерение безвозмездно передать квартиру определённому получателю — внуку. Предмет обещания тоже должен быть конкретным: следует обозначить, какую именно квартиру бабушка обещает подарить. Обещание передать всё имущество или его часть без указания конкретного предмета ничтожно, то есть недействительно. Условия действующего обещания дарения установлены п. 2 ст. 572 ГК РФ; для договора о квартире между гражданами действует нотариальная форма по п. 3 ст. 574 ГК РФ.

Отдельно нужно решить, связана ли передача квартиры со смертью бабушки. Если её воля состоит в том, чтобы внук получил жильё только после её смерти, договор дарения для этого не подходит. Условие о передаче дара после смерти дарителя влечёт ничтожность договора. Внук в этом случае получает квартиру по правилам наследования, на которые указывает п. 3 ст. 572 ГК РФ. Обещание подарить квартиру в будущем и передача жилья после смерти имеют разные правовые последствия. При составлении договора нельзя подменять одно другим, даже если получателем в обоих случаях выбран внук.