Могут ли забрать квартиру при банкротстве

При банкротстве физических лиц вопрос о квартире возникает прежде всего при введении реализации имущества. По п. 1 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ в конкурсную массу входит имущество, которое принадлежит гражданину на дату решения о признании банкротом и введении этой процедуры. Правило распространяется и на имущество, выявленное или приобретённое позднее. Принадлежность квартиры должнику имеет значение независимо от того, когда о ней стало известно в деле.

Однако включению подлежит не всё жильё без исключений. Пункт 3 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ обязывает финансового управляющего исключить имущество, защищённое от взыскания гражданским процессуальным законодательством. Финансовый управляющий — участник процедуры, которому закон поручает распоряжение имуществом должника. Для сохранения квартиры нужно установить, распространяется ли на неё защита от взыскания. Обратитесь к финансовому управляющему и представьте документы, подтверждающие основание для исключения квартиры.

Если возникает спор о том, какое жильё могут забрать, а какое должно остаться вне конкурсной массы, закон предусматривает рассмотрение разногласий. Участниками такого спора могут быть финансовый управляющий, должник и другие лица, участвующие в деле о банкротстве. Пункт 3 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ прямо выделяет разногласия об имуществе, защищённом от взыскания. Это позволяет поставить вопрос об исключении конкретной квартиры, когда её правовой статус вызывает спор.

Отдельный случай — квартира в общей собственности. По п. 4 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ в конкурсную массу может включаться имущество, составляющее долю гражданина в общем имуществе, если на него допускается взыскание. Кредитор также вправе потребовать выделить долю должника для обращения взыскания. При обсуждении риска для общей квартиры нужно учитывать именно права гражданина в ней: взыскание может затронуть его долю и при наличии других собственников.

Могут ли забрать ипотечную квартиру при банкротстве, нельзя решить только по наличию ипотеки. Статья 213.25 Закона № 127-ФЗ связывает исключение имущества с запретом взыскания по гражданскому процессуальному законодательству. Она не содержит самостоятельного перечня условий сохранения ипотечного или единственного жилья. На основании одной этой статьи нельзя обещать, что конкретная квартира останется у должника, либо утверждать, что её непременно продадут.

Есть и ограничение на распоряжение квартирой. Если она входит в конкурсную массу, после признания гражданина банкротом права в отношении неё осуществляет финансовый управляющий. По п. 5 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ личные сделки должника с таким имуществом ничтожны — не имеют юридической силы. Самостоятельная продажа или дарение квартиры, включённой в конкурсную массу, не служит способом сохранить её при банкротстве.