Могут ли выставить имущество должника на торги

Если вопрос касается квартиры, земельного участка или другого недвижимого имущества должника, закон предусматривает продажу через открытые торги в форме аукциона. Этот способ применяется и к вещи стоимостью свыше 500 000 рублей. В перечень входят также имущественные права, предметы исторической или художественной ценности. Заложенное имущество продаётся таким способом, когда взыскание обращено для удовлетворения требований взыскателя, который не является залогодержателем. Основание для выбора аукциона — ч. 3 ст. 87 229-ФЗ.

Продажа через аукцион нужна не для любого имущества. При отсутствии спора о стоимости должник вправе самостоятельно реализовать имущество, оценённое не более чем в 30 000 рублей. При принудительной продаже имущество реализуют специализированные организации. Прежде чем оценивать перспективу торгов, сопоставьте вид объекта и его стоимость с этими правилами — ч. 1, 3 ст. 87 229-ФЗ.

Передаче на продажу предшествует постановление об оценке. После его вынесения судебный пристав-исполнитель принимает постановление о передаче имущества на реализацию: не раньше десяти и не позже двадцати дней. Затем в течение десяти дней после постановления о передаче имущество должна принять специализированная организация. Передачу оформляют актом. Копии постановлений направляют сторонам исполнительного производства не позднее следующего дня после вынесения — ч. 6, 7, 15 ст. 87 229-ФЗ.

Если вас беспокоит продажа по заниженной цене, сравните начальную цену торгов со стоимостью из постановления об оценке: начальная цена не может быть меньше этой суммы. Проводить торги вправе организация или лицо, имеющие право работать с соответствующим видом имущества. После получения имущества по акту специализированная организация обязана за десятидневный срок разместить информацию о продаже в общедоступных информационных сетях, а о торгах — также в печатных средствах массовой информации. Эти правила закреплены в ч. 1, 2 ст. 89 и ч. 1 ст. 87 229-ФЗ.

Для цифровых валют, цифровых прав и ценных бумаг, обращающихся на организованных торгах, действует специальный порядок. Их продаёт брокер или управляющий, участвующий в соответствующих торгах. Цена выставления привязана к средневзвешенной цене за последний час торгов предыдущего торгового дня. Заявку можно выставлять неоднократно в течение двух месяцев после получения постановления пристава — ч. 3, 5, 6 ст. 89 229-ФЗ.

При продаже недвижимости к постановлению и акту передачи прилагают документы об аресте, правах на объект и его характеристиках. Для отдельно стоящего здания нужны также документы о праве на землю. Дополнительные документы предусмотрены для незавершённого строительства и права долгосрочной аренды — ч. 8–10 ст. 89 229-ФЗ. Завершение торгов ещё не позволяет немедленно заключить договор: нужно выждать десять дней со дня подписания протокола, а при предусмотренном размещении протокола в интернете — со дня размещения, согласно ч. 11 ст. 89 229-ФЗ.