Могут ли студента выселить из общежития

Если студенту предлагают выехать из общежития, сначала нужно определить основание: прекратилось обучение или наймодатель требует расторгнуть договор из-за нарушений. Это разные ситуации. Договор найма комнаты заключается на период обучения, а его прекращение служит основанием прекращения договора. Поэтому после окончания обучения право занимать комнату по такому договору прекращается — ч. 2 ст. 105 ЖК РФ. Связь с обучением имеет значение и тогда, когда учёба прекращена до её завершения.

Пока обучение продолжается, студент также может столкнуться с требованием о расторжении договора. При неисполнении обязательств нанимателем или проживающими с ним членами семьи наймодатель вправе требовать расторжения через суд. В споре нужно сопоставить условия договора с нарушением, на которое ссылается наймодатель: какое обязательство возложено на проживающего и в чём состоит его неисполнение. Основание такого требования предусмотрено ч. 3 ст. 101 ЖК РФ. Продолжение учёбы не исключает судебного расторжения договора по этому основанию.

Есть и добровольные варианты прекращения найма. Стороны могут договориться о расторжении в любое время, а наниматель вправе прекратить договор по собственной инициативе. Если студент хочет сохранить место и оспаривает основания выезда, соглашение о расторжении нужно оценивать с учётом его последствий: оно означает согласованное прекращение договора, а не просто получение уведомления от наймодателя. Эти способы предусмотрены ч. 1 и 2 ст. 101 ЖК РФ.

После расторжения или прекращения договора занимаемое помещение нужно освободить. Если студент не согласен выехать и отказывается это сделать, применяется судебный порядок выселения. Требование освободить комнату и принудительное выселение различаются: для выселения отказавшегося выехать жильца нужен суд. Общее правило — без предоставления другого жилого помещения, с предусмотренными законом исключениями. Такой порядок закреплён в ч. 1 ст. 103 ЖК РФ.

Вопрос о другом жилье особенно важен, если у студента есть основания для защиты по ч. 2 ст. 103 ЖК РФ. Например, эта часть охватывает семьи с детьми-инвалидами и инвалидами с детства, а также некоторые другие категории. Защита связана одновременно с принадлежностью к указанной категории, постановкой на учёт нуждающихся и отсутствием статуса нанимателя по социальному найму, собственника жилья либо члена семьи такого нанимателя или собственника. Для лиц, отвечающих этим условиям, другое помещение должно находиться в том же населённом пункте — ч. 3 ст. 103 ЖК РФ.

Для детей-сирот и лиц из их числа предусмотрено отдельное правило. Если расторгается именно договор специализированного найма для этой категории по основаниям ч. 4 ст. 101 ЖК РФ, выселение сопровождается предоставлением другого благоустроенного помещения по специализированному найму в том же населённом пункте. Это правило ч. 5 ст. 103 ЖК РФ связано с видом договора; его нужно учитывать отдельно от обычного договора на комнату на время учёбы.