Могут ли отказать в приватизации квартиры

Если вы получили отказ в приватизации квартиры, начните с его причины: спор может касаться права пользоваться жильём, согласия участников или повторного получения собственности. Возражение против передачи нужно оценивать с учётом того, какое именно условие стало препятствием. Сопоставьте объяснение отказа с тем, на каком основании вы занимаете квартиру, кто имеет право на её приватизацию и участвовали ли вы в такой передаче раньше. Эти обстоятельства относятся к условиям ст. 2 и ст. 11 Закона № 1541-I.

Право на передачу жилья предусмотрено для граждан Российской Федерации, которые пользуются помещением государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. Если вы хотите приватизировать занимаемую квартиру, сначала установите, соответствует ли ваше пользование именно этому условию. Проживание и право приобрести помещение в собственность связаны через социальный наём: на нём основано право, закреплённое в ст. 2 Закона № 1541-I.

Отказ может быть связан с отсутствием согласия. Его должны дать все совершеннолетние, имеющие право на приватизацию этой квартиры, а также имеющие такое право несовершеннолетние от 14 до 18 лет. При обсуждении отказа уточните, кого затрагивает передача и чьего согласия не хватает. Речь идёт о круге лиц с правом на приватизацию, а не о любых родственниках заявителя. Это условие установлено ст. 2 Закона № 1541-I.

Если квартиру хотят оформить только на вас, согласие остальных правообладателей всё равно требуется. Выбор одного собственника не позволяет обойти их участие в решении о передаче жилья. При этом квартира может перейти как в общую собственность, так и одному лицу, включая несовершеннолетнего. Поэтому причину отказа нужно отличать от выбранного варианта оформления: оба варианта допускает ст. 2 Закона № 1541-I.

Когда причиной называют прежнее участие в приватизации, имеет значение ваш возраст на тот момент. Бесплатно приобрести такое жильё по общему правилу можно один раз. Но если вы стали собственником в порядке приватизации до совершеннолетия, после его достижения сохраняется право ещё на одну бесплатную приватизацию. Проверьте, когда именно состоялась первая передача и были ли вы тогда ребёнком: это исключение прямо предусмотрено ст. 11 Закона № 1541-I.

Для квартиры, где проживают исключительно дети, предусмотрен особый порядок выражения воли. За детей младше 14 лет заявление подают родители, усыновители или опекуны с предварительного разрешения органов опеки и попечительства; передача возможна и по инициативе этих органов. Несовершеннолетние от 14 до 18 лет обращаются сами, с согласия родителей, усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства. Если отказ касается оформления детской квартиры, сопоставьте заявления и согласия с возрастом проживающих — ст. 2 Закона № 1541-I.