Кто вправе получить выписку из ЕГРН

Чтобы определить, кто может получить выписку из ЕГРН в вашей ситуации, сначала уточните её содержание. За сокращением ЕГРН стоит название Единого государственного реестра недвижимости, из которого запрашивают сведения. Если нужны персональные данные правообладателя, сведения о содержании правоустанавливающих документов или обо всей недвижимости отдельного лица, доступ ограничен кругом получателей по ч. 13 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Это касается и сведений о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Собственник может запросить эти сведения о своих правах. Вместо него вправе обратиться законный представитель либо физическое или юридическое лицо с нотариально удостоверенной доверенностью от правообладателя или его законного представителя. Для получения копий договоров и других документов, на основании которых сведения внесены в реестр, предусмотрен тот же круг заявителей. Копии выдаются на бумаге или в виде электронных образов документов — ч. 13 и 15 ст. 62.

Если недвижимость находится в залоге, залогодержатель вправе получить сведения в отношении этого объекта; правило охватывает и случай залога прав на недвижимость. Право доступа предусмотрено также для лиц, имеющих право наследовать имущество собственника по закону или завещанию. Эти основания позволяют обращаться за сведениями в соответствующем качестве — п. 3 и 7 ч. 13 ст. 62.

В деле о банкротстве сведения могут получать арбитражный управляющий и другие участники, перечисленные в п. 8 ч. 13 ст. 62. Доступ связан с осуществлением их полномочий и распространяется на указанные там объекты, в том числе принадлежавшие должнику. Руководители и заместители руководителей многофункциональных центров получают сведения для предоставления государственных или муниципальных услуг — п. 5 ч. 13 ст. 62.

Кадастровый инженер вправе запросить сведения для работ с земельными участками, включая адреса правообладателей, если они есть в реестре. Для этого он представляет копию документа о выполнении кадастровых работ или выписку из него, а при комплексных работах — копию государственного либо муниципального контракта. Сведения предоставляются в выписке об объекте недвижимости или кадастровом плане территории соответственно — ч. 16.2 ст. 62.

Получение сведений обычно занимает не более трёх рабочих дней со дня поступления запроса в публично-правовую компанию, если закон не предусматривает иной срок. При отсутствии сведений заявителю направляют уведомление, а при запрете на их предоставление — обоснованный отказ. Такой отказ можно обжаловать в суде — ч. 9 и 12 ст. 62.

Оценивая полученную выписку, учитывайте дату её подписания органом регистрации прав: на эту дату сведения актуальны. Для выписки о кадастровой стоимости используется дата, указанная в запросе. Проверить действительность информации о правообладателе в выписке с персональными данными может любое лицо через официальный сайт; результат проверки получает уникальный номер — ч. 4 и 8.1 ст. 62.