Кто составляет договор купли-продажи

Договор купли-продажи можно составить самим: в ст. 421 и 160 ГК РФ нет требования передавать подготовку текста определённому специалисту. Продавец может предложить свой вариант, покупатель — написать встречный проект или внести поправки. Можно также обратиться к адвокату для составления договора. Выбор автора документа не решает за стороны, на какие условия им соглашаться. Вопрос о том, кто делает договор, нужно отделять от вопроса о согласии участников сделки.

По ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия они определяют по своему усмотрению в пределах, допускаемых законом. Это означает, что сам по себе проект, подготовленный продавцом, ещё не выражает согласие покупателя со всем написанным. То же относится к тексту, который принёс покупатель. Составитель формулирует предложения, но не получает права навязать их другой стороне. Если участники по-разному понимают условие, им предстоит согласовать его содержание, а затем закрепить общую волю в документе.

Кто должен составлять договор купли-продажи — продавец или покупатель? Названные статьи не распределяют эту работу между ними. Они могут договориться, кто подготовит первый вариант и кто внесёт согласованные изменения. Например, один участник пишет проект, другой предлагает уточнения, после чего оба читают окончательный текст. Здесь имеет значение не очередность редактирования, а то, выражает ли документ достигнутое соглашение. Односторонняя правка не заменяет согласование условия с другим участником сделки. Если покупатель просил изменить формулировку, а продавец согласился только с частью предложения, в окончательном документе нужно выразить именно принятое обоими условие, а не первоначальный вариант поправки.

Если вы хотите самостоятельно составить договор купли-продажи, ориентиром для письменной формы служит ст. 160 ГК РФ. Документ должен выражать содержание сделки и иметь подписи тех, кто её совершает, либо надлежащим образом уполномоченных лиц. Подготовить файл и подписать договор — разные задачи. Человек, набравший текст, не становится представителем продавца или покупателя. Адвокат также не приобретает полномочий на подписание только из-за того, что ему поручили составление документа. Полномочия подписанта имеют самостоятельное значение.

Нужно ли обязательно составлять договор купли-продажи отдельным письменным документом при любой покупке? Требования к оформлению нужно проверять для конкретной покупки: до подписания уточните у адвоката, какая форма нужна с учётом предмета сделки. Не используйте один порядок оформления для всех продаж без такой проверки. Если сделка оформляется письменно, её содержание и подписи должны отвечать этой норме. При самостоятельной подготовке текста также соблюдайте дополнительные требования к форме, если они предусмотрены законом или соглашением сторон.

Где делают договор купли-продажи и куда обратиться для его составления? Участники могут подготовить проект совместно или поручить его адвокату. При обращении к адвокату предмет работы — изложить согласованные намерения и соотнести условия с требованиями закона. До подготовки текста полезно сформулировать, о чём стороны уже договорились и какие положения пока вызывают разногласия. Это позволяет обсуждать конкретные формулировки. При этом согласование с покупателем или продавцом остаётся частью заключения договора, даже если весь проект написал специалист.

Отдельный вопрос — составляют ли в МФЦ договор купли-продажи квартиры. Уточните в выбранном МФЦ, доступна ли там подготовка договора и на каких условиях её предлагают. До обращения договоритесь с другой стороной, кто подготовит проект; при необходимости поручите эту работу адвокату. Заранее передайте составителю согласованные условия, чтобы он включил их в проект. Вопрос о том, кто составляет проект, всё равно нужно решить между участниками сделки. Даже если текст подготовят в МФЦ, условия должны согласовать продавец и покупатель.

Письменная форма не сводится исключительно к бумаге с собственноручными подписями. Статья 160 ГК РФ допускает электронные и иные технические средства, если содержание можно воспроизвести неизменным, а способ подписания позволяет достоверно определить выразившее волю лицо. При этом закон или соглашение могут задавать специальный способ такой идентификации. Выбор электронного оформления тоже связан с требованиями к форме. Для участника сделки практический вопрос остаётся тем же: какое содержание он принимает и как подтверждается именно его воля, а не только работа составителя текста.