Кто согласовывает проектную документацию

Если под согласованием вы имеете в виду окончательное утверждение проекта, обращаться нужно к лицу, которое вправе его утвердить. В этот круг входят застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию здания или сооружения, и региональный оператор — ч. 15 ст. 48 ГрК РФ. При решении вопроса о том, кто согласовывает проектную документацию вашего объекта, сначала определите, в каком качестве действует участник, которому передают проект на утверждение.

Проект содержит решения для строительства, реконструкции или капитального ремонта: архитектурные, конструктивные, инженерные и функционально-технологические. Они могут быть представлены текстом, графическими материалами или информационной моделью. Рабочая документация нужна для выполнения строительных работ и разрабатывается на основании проектной. Готовить оба комплекта можно одновременно, но назначение у них различается. Это помогает определить, какой именно комплект передан вам и о чьём решении идёт речь — ч. 2 и 2.1 ст. 48 ГрК РФ.

Когда для проекта обязательна экспертиза, направление на неё предшествует утверждению. Этим занимается застройщик или технический заказчик. Для утверждения ими проектной документации требуется положительное заключение экспертизы с учётом предусмотренных законом исключений. Заключение и решение об утверждении выполняют разные задачи: получение заключения не переносит полномочие по утверждению проекта на экспертную организацию. Такая последовательность закреплена в ч. 15 ст. 48 ГрК РФ.

До направления проекта на экспертизу застройщик или технический заказчик может выбрать экспертное сопровождение. Это оценка разделов проекта на соответствие установленным требованиям, заданию на проектирование и результатам инженерных изысканий. Её проводит орган исполнительной власти или организация, уполномоченные проводить экспертизу проектной документации. Сопровождение может касаться и разделов, подготовленных для отдельного этапа строительства, а также изменений в них. Порядок сопровождения и сроки согласования таких разделов устанавливает Правительство Российской Федерации — ч. 15.5 ст. 48 ГрК РФ.

Если от вас требуют дополнительное согласование или ещё одно заключение на проект, сопоставьте требование с основаниями, предусмотренными ГрК РФ. Требовать согласования, заключения и другие документы сверх предусмотренных Кодексом нельзя. Это правило позволяет отделить обязательную процедуру от лишнего требования и сформулировать возражение со ссылкой на ч. 16 ст. 48 ГрК РФ.

Для работ по сохранению объекта культурного наследия действует специальное правило. Особенности подготовки, согласования и утверждения проекта определяются законодательством об охране таких объектов. Поэтому обычную схему утверждения нельзя механически переносить на проект сохранения объекта культурного наследия: для него нужно учитывать особый порядок, на который указывает ч. 15.1 ст. 48 ГрК РФ.