Кто проводит экспертизу проектной документации

Чтобы определить, кто вправе проводить экспертизу проектной документации на строительство, сначала определите нужную форму проверки. Застройщик или технический заказчик выбирает государственную либо негосударственную экспертизу, кроме случаев, когда государственная обязательна. Такое право выбора закреплено в ч. 1 ст. 49 ГрК РФ. Обращение в частную организацию допустимо с учётом этого ограничения: её аккредитация подтверждает полномочия на негосударственную экспертизу, но не меняет требуемую для объекта форму проверки.

Для иных объектов капитального строительства, о которых говорит ч. 4.2 ст. 49 ГрК РФ, государственную экспертизу проводит исполнительный орган субъекта Российской Федерации либо подведомственное ему государственное бюджетное или автономное учреждение. Ориентир для обращения — место нахождения земельного участка, где предполагается строительство или реконструкция. Для объектов капитального строительства федеральных ядерных организаций установлен специальный исполнитель: Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом» — ч. 4.8 ст. 49 ГрК РФ.

Если выбрана негосударственная экспертиза, проверьте организацию в государственном реестре аккредитованных юридических лиц. Сведения доступны на официальном сайте национального органа по аккредитации. Сопоставьте наименование исполнителя и область его аккредитации: она должна охватывать именно экспертизу проектной документации. В реестре также отражаются приостановление, возобновление и прекращение действия аккредитации. Это позволяет оценить полномочия выбранного исполнителя по сведениям, предусмотренным ч. 7 и 8 ст. 50 ГрК РФ.

Посмотрите и сайт организации: там должны быть сведения об аттестованных работниках с направлениями их деятельности и регламент проведения экспертизы. Для аккредитации на экспертизу проектной документации требуется не менее пяти работников по основному месту работы, аттестованных на подготовку соответствующих заключений. Организация проводит экспертизу, а её специалисты готовят заключение; требования к исполнителю и сведениям о сотрудниках закреплены в ч. 2 и 5 ст. 50 ГрК РФ.

Перед передачей проекта выясните, кто его разрабатывал. Юридическое лицо не вправе проводить негосударственную экспертизу документации, которую подготовило, либо результатов изысканий, которые выполнило. За нарушение этого запрета предусмотрено аннулирование аккредитации — ч. 4.5 ст. 49 ГрК РФ. Отдельное ограничение касается эксперта: при личной заинтересованности он не вправе участвовать в проверке. В частности, это относится к участию в подготовке проекта самого эксперта, его супруга или близких родственников — ч. 4.7 той же статьи.

До поиска экспертной организации уточните, нужна ли экспертиза вашему проекту. Для объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов действует исключение по ч. 2 ст. 49 ГрК РФ. Если строительство или реконструкция не требуют разрешения на строительство, экспертиза проектной документации также не проводится. Разделы проекта для капитального ремонта освобождены от неё по ч. 3 ст. 49 ГрК РФ.