Кто подписывает акт приёма-передачи

Если вы покупаете недвижимость, акт приёма-передачи подписывают две стороны: вы как покупатель и продавец. Документ оформляет передачу имущества от продавца и его принятие покупателем. Для этой цели можно использовать и другой документ о передаче. Название документа может отличаться, но подписывают его стороны продажи недвижимости — п. 1 ст. 556 ГК РФ.

Чтобы определить, исполнена ли обязанность продавца передать объект, сопоставьте оформление документа с фактической передачей. По общему правилу нужны оба действия: недвижимость вручена покупателю, а соответствующий документ подписан сторонами. Если акт уже подписан, но имущество ещё не вручено, оценивайте исполнение с учётом обоих условий. Другой порядок может быть предусмотрен законом или договором — п. 1 ст. 556 ГК РФ.

При аренде здания или сооружения подписи принадлежат арендодателю и арендатору. Первый передаёт объект, второй принимает его. Здесь тоже допускается иной документ вместо передаточного акта. Для исполнения обязанности арендодателя по общему правилу нужны предоставление здания во владение или пользование и подписи обеих сторон в документе о передаче. Исключения могут предусматриваться законом или договором аренды — п. 1 ст. 655 ГК РФ.

Когда аренда прекращается, здание нужно вернуть арендодателю. При возврате применяются те же правила оформления передачи, поэтому документ вновь подписывают арендодатель и арендатор. Меняется направление передачи: теперь имущество возвращает арендатор, а принимает арендодатель. Подписи при первоначальном предоставлении здания относятся к началу аренды; возврат оформляется при её прекращении — п. 2 ст. 655 ГК РФ.

Если продавец уклоняется от подписания документа на предусмотренных договором условиях, это считается отказом исполнить обязанность передать недвижимость. Если уклоняется покупатель, речь идёт об отказе принять имущество. При разногласиях определите, кто отказывается подписывать документ и соответствуют ли условия передачи договору: именно с этими обстоятельствами связаны последствия уклонения — п. 1 ст. 556 ГК РФ.

Для аренды здания последствия устроены сходным образом, но относятся к обязанностям участников аренды. Уклонение арендодателя от подписи на договорных условиях рассматривается как отказ передать имущество, а уклонение арендатора — как отказ его принять. Оценивать отказ следует применительно к передаче, предусмотренной договором аренды здания или сооружения, — п. 1 ст. 655 ГК РФ.

Если покупатель обнаружил несоответствие недвижимости условиям продажи, принятие объекта не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Это правило действует и тогда, когда несоответствие прямо оговорено в документе о передаче. Подписанный акт с указанием недостатков не превращает такую передачу в надлежащее исполнение: для вопроса об ответственности сохраняют значение условия договора — п. 2 ст. 556 ГК РФ.