Кто подписывает акт освидетельствования скрытых работ

Чтобы определить, кто подписывает акт скрытых работ на вашем объекте, начните с состава участников строительного контроля. Строительство может вестись без договора строительного подряда либо на его основании. В первом случае контроль проводит лицо, осуществляющее строительство. Во втором к контролю присоединяется сторона заказчика. Это различие определяет участие в освидетельствовании работ, которые впоследствии будут закрыты другими работами, — ч. 2 и 4 ст. 53 ГрК РФ.

Со стороны заказчика контроль проводит застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию здания или сооружения, либо региональный оператор. Для этой работы они могут привлечь по договору индивидуального предпринимателя или юридическое лицо. При подготовке акта соотнесите участников освидетельствования с тем, как именно организован контроль на объекте. Вопрос о подписи связан с их участием в проверке, а не только с названием организации в договоре строительного подряда — ч. 2 ст. 53 ГрК РФ.

Освидетельствование нужно для работ, влияющих на безопасность объекта, если проверить их после выполнения последующих работ уже нельзя. Проверка касается соответствия техническим регламентам, проектной и рабочей документации с учётом предусмотренных законом исключений. Акт фиксирует результат такого контроля. Его оформление связано с проверкой конкретных выполненных работ, а не просто с переходом к очередному этапу строительства — ч. 4 ст. 53 ГрК РФ.

Если при освидетельствовании обнаружили недостатки, сначала их устраняют и только затем составляют акт. Застройщик или технический заказчик вправе потребовать повторного контроля после исправлений. Поэтому при разногласиях о готовности акта нужно установить, какие недостатки выявлены и устранены ли они. Подписание документа до устранения выявленных недостатков не соответствует порядку, закреплённому в ч. 5 ст. 53 ГрК РФ.

Замечания о недостатках оформляют письменно. Для подтверждения их устранения составляют отдельный акт: его подписывают лицо, предъявившее замечания, и лицо, осуществляющее строительство. Именно для этого документа ч. 7 ст. 53 ГрК РФ прямо связывает подписи с двумя ролями. Если вам предлагают подписать акт, уточните, удостоверяет ли он освидетельствование скрытых работ или исправление ранее отмеченных недостатков.

Длительный перерыв также влияет на оформление. Когда последующие работы должны начаться более чем через шесть месяцев после окончания соответствующего контроля, проводят повторный контроль и составляют соответствующие акты. Прежний результат освидетельствования в таком случае нужно подтвердить новой проверкой — ч. 6 ст. 53 ГрК РФ.

Отдельно оформляется акт соответствия параметров завершённого объекта проектной и рабочей документации. Для него предусмотрен свой состав подписантов: строитель, при подряде также застройщик или технический заказчик, а при договорном строительном контроле — и лицо, проводящее этот контроль. Этот документ относится к завершению строительства или реконструкции с исключениями для объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов — ч. 7.1 ст. 53 ГрК РФ.