Кто платит налог при покупке квартиры

Если вы покупаете квартиру за деньги, НДФЛ с её цены платить не нужно. Вы передаёте деньги за жильё, а продавец получает оплату. Для налога на доходы физических лиц имеет значение получение дохода: в налоговую базу, то есть сумму доходов для расчёта налога, включают денежные и натуральные доходы. Это правило закреплено в п. 1 ст. 210 НК РФ ч.2. Обычная покупка не превращает ваши расходы в доход.

Когда возникает вопрос, кто платит налог при покупке квартиры, со стороны продавца эта же сделка является продажей. Если продавец — физическое лицо, доход от продажи принадлежавшего ему имущества относится к доходам, по которым он рассчитывает и уплачивает налог самостоятельно. Основание — подп. 2 п. 1 и п. 2 ст. 228 НК РФ. Перечисление покупателем денег продавцу — это оплата жилья; налоговую обязанность по полученному доходу исполняет продавец.

При этом не любая продажа заканчивается уплатой НДФЛ. Подпункт 2 п. 1 ст. 228 НК РФ предусматривает исключение для доходов от продажи имущества, освобождённых от налогообложения. Поэтому слова «налог платит продавец» означают обязанность при облагаемом доходе. Покупателю не нужно платить налог за продавца лишь потому, что квартира перешла к нему.

Если вы сначала продаёте прежнюю квартиру, а затем приобретаете другую, ваши роли меняются. В первой сделке вы получаете деньги как продавец, во второй расходуете их как покупатель. Вопрос о налоге с выручки за прежнее жильё решается применительно к продаже по ст. 228 НК РФ. Не считайте, что направление этих денег на новую квартиру автоматически отменяет обязанность по налогу с продажи.

Декларацию по облагаемому доходу от продажи представляет тот, кто этот доход получил. По п. 3 ст. 228 НК РФ её подают в налоговый орган по месту своего учёта. Покупателю не требуется подавать декларацию о доходе продавца: оплата по договору не делает покупателя получателем выручки. Так можно разделить обязанности даже тогда, когда обе стороны обсуждают налоги вместе.

Если у продавца есть сумма налога к уплате по декларации, общий срок — не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Платёж вносится по месту жительства, а при его отсутствии — по месту учёта по иному основанию согласно п. 4 ст. 228 НК РФ. Этот срок относится к налогу с дохода продавца и не является сроком внесения покупателем цены квартиры.

Получение квартиры в подарок нужно отличать от покупки за плату. При дарении у получателя может возникнуть облагаемый доход в натуральной форме. Для подарков от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, соответствующее правило и исключения предусмотрены подп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ. Ответ об отсутствии НДФЛ у покупателя относится к приобретению квартиры за деньги, а не к её получению в дар.