Кто оплачивает оформление сделки купли-продажи

Чтобы понять, кто оплачивает оформление сделки купли-продажи, сначала определите, за что именно предстоит заплатить. Под общим словом «оформление» стороны могут подразумевать разные расходы. Для затрат на исполнение обязательства и для государственной пошлины действуют разные правила. Поэтому вопрос о плательщике нужно решать применительно к конкретному платежу, а не ко всей покупке сразу: ориентиры дают ст. 309.2 ГК РФ и ст. 333.17 НК РФ.

Если расход нужен для исполнения обязанности по договору, по общему правилу его несёт должник. Здесь должник — тот, кто обязан совершить соответствующее действие. В сделке это не обязательно покупатель: нужно установить, какую обязанность исполняют и на ком она лежит. Название стороны — продавец или покупатель — ещё не определяет, кому оплачивать любой расход на оформление. Такой подход следует из ст. 309.2 ГК РФ.

Например, если определённое действие должен выполнить продавец, отправной точкой будет его обязанность нести расходы на это исполнение. Но прежде чем требовать оплату именно от него, нужно учесть возможные исключения. Распределение может быть иным по закону, другим правовым актам или договору, а также вытекать из существа обязательства, обычаев либо других обычно предъявляемых требований. Эти основания прямо предусмотрены ст. 309.2 ГК РФ.

Продавец и покупатель вправе заранее согласовать, кто оплачивает сделку купли-продажи в части допускающих такое соглашение расходов. Можно предусмотреть оплату конкретных затрат одной стороной или распределить их между обеими. Для понятного условия стоит назвать сами расходы и указать, какую часть принимает на себя каждый участник. Свобода выбора условий ограничена обязательными требованиями закона и иных правовых актов — п. 4 ст. 421 ГК РФ.

Если договор о расходах молчит, это не означает, что все затраты автоматически делятся поровну. Для исполнения конкретной обязанности действует общее правило о расходах должника с предусмотренными исключениями. Если стороны хотят отступить от правила, которое допускает изменение соглашением, такое распределение нужно согласовать. Соотношение договорного условия и правила, применяемого при отсутствии соглашения, закреплено в п. 4 ст. 421 ГК РФ; расходы на исполнение регулирует ст. 309.2 ГК РФ.

Государственную пошлину рассматривайте отдельно от остальных затрат на оформление. При обращении за юридически значимым действием плательщиком признаётся обратившееся лицо — п. 2 ст. 333.17 НК РФ. Условие договора о распределении расходов и статус плательщика пошлины отвечают на разные вопросы: первое определяет договорённость продавца с покупателем, второе — кто признаётся плательщиком по закону. При согласовании оплаты нужно учитывать оба правила, сохраняя различие между договорными расходами и пошлиной.