Кто оплачивает оформление договора купли-продажи

Если продавец утверждает, что за оформление всегда платит покупатель, предложите согласовать это условие до заказа услуг. Вы можете принять такой вариант, предложить разделить расходы или договориться, что подготовку оплачивает продавец. Основа такого выбора — свобода определения условий договора по п. 4 ст. 421 ГК РФ. Для расходов на составление текста решающей будет договорённость участников сделки, а не то, кто первым поднял вопрос о продаже.

Под словом «оформление» участники могут понимать разные затраты. Один имеет в виду только составление текста юристом, другой — ещё и нотариальное действие с сопутствующими платежами. До согласования расходов уточните, за какую именно работу предстоит платить. Оплата услуг регулируется ст. 781 ГК РФ, нотариальных действий — ст. 22 Основы законодательства о нотариате, а государственной пошлины — ст. 333.18 НК РФ ч.2. Общее выражение «все расходы на покупателе» лучше раскрыть через конкретные платежи.

Если подготовку договора заказал продавец, обязанность рассчитаться с юристом определяется договором оказания услуг. Заказчик оплачивает оказанные ему услуги согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ. Условие купли-продажи о том, что затраты несёт покупатель, регулирует отношения участников сделки. При согласовании такого условия отдельно определите, как покупатель участвует в расходах: оплачивает согласованную часть или возмещает продавцу затраты. Не смешивайте эту договорённость с условиями расчёта между юристом и его заказчиком.

При заказе текста покупателем действует тот же подход: перед исполнителем обязанность оплаты лежит на заказчике услуг. Если продавец согласился участвовать в расходах, запишите, какую часть он принимает на себя. В соглашении можно указать, кто оплачивает составление договора полностью и кто компенсирует часть стоимости. Возможность выбрать такие условия следует из п. 4 ст. 421 ГК РФ; сроки расчёта с исполнителем определяются договором услуг по ст. 781 ГК РФ.

Разделить стоимость подготовки поровну тоже можно, но для оплаты работы юриста это должно быть согласованным решением сторон. Обсудите не только доли, но и состав оплачиваемой работы: подготовку первоначального текста, обсуждение условий, внесение согласованных изменений. Так участники будут одинаково понимать, какие услуги охватывает их соглашение о расходах. Свобода согласования условий по ст. 421 ГК РФ позволяет описать распределение затрат конкретно, без спора о значении слова «оформление».

Когда платить за составление — до получения текста или после — определяйте по договору с исполнителем. Пункт 1 ст. 781 ГК РФ связывает оплату со сроками и порядком, которые стороны установили в договоре услуг. Обсуждая, кто платит за договор купли-продажи, согласуйте также момент расчёта. Например, если заказчик должен рассчитаться раньше, чем второй участник возместит ему часть затрат, эти условия нужно учитывать вместе при распределении расходов.

Если оформление включает обращение к нотариусу, выделите нотариальный платёж отдельно от оплаты составления текста юристом. Частнопрактикующий нотариус взимает единый нотариальный тариф, состоящий из федеральной и региональной частей. Для обязательных нотариальных действий в государственной нотариальной конторе взимается государственная пошлина. Эти виды оплаты предусмотрены ст. 22 Основы законодательства о нотариате. Договорённость продавца и покупателя о затратах следует формулировать с учётом того, за какое действие вносится конкретный платёж.

Для государственной пошлины есть отдельное правило о нескольких плательщиках. Если за одним юридически значимым действием одновременно обратились несколько плательщиков без льгот, пошлина распределяется между ними поровну по п. 2 ст. 333.18 НК РФ ч.2. Это правило относится именно к пошлине. Стоимость подготовки текста юристом стороны распределяют по своему соглашению, а его заказчик рассчитывается по договору услуг. При обращении за нотариальным действием госпошлина вносится до его совершения — подп. 3 п. 1 той же статьи.

При наличии льготы у одного из плательщиков общая пошлина уменьшается пропорционально числу освобождённых лиц. Оставшуюся сумму оплачивают те, кто от неё не освобождён. Такой порядок закреплён в п. 2 ст. 333.18 НК РФ ч.2. Для подтверждения расходов сохраняйте платёжные документы: при наличной оплате пошлины это квитанция, при безналичной — платёжное поручение с отметкой об исполнении. Если сведения об оплате уже есть в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, дополнительное подтверждение не требуется согласно п. 3 этой статьи.