Кто может заключить договор купли-продажи

Чтобы понять, кто может заключить договор купли-продажи, сначала определите, будет ли человек действовать лично или от чужого имени. При личном участии значение имеет дееспособность — возможность своими действиями приобретать права и принимать обязанности. В полном объёме она возникает с восемнадцати лет. Достигший этого возраста гражданин заключает договор самостоятельно в силу п. 1 ст. 21 ГК РФ.

Возраст младше восемнадцати лет не всегда означает, что для договора потребуется участие родителей. Если закон допускает ранний брак, полная дееспособность возникает со вступления в него. Даже после развода до совершеннолетия она сохраняется. При признании брака недействительным суд может решить вопрос об её утрате — п. 2 ст. 21 ГК РФ. Для такого участника правило о согласии родителей нельзя выбирать только по возрасту.

Если покупателю или продавцу от четырнадцати до восемнадцати лет и полной дееспособности у него ещё нет, общее правило другое. Он совершает сделку с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителя. Закон также допускает последующее письменное одобрение: договор может быть действительным, даже если согласие оформлено после его заключения. Это предусмотрено п. 1 ст. 26 ГК РФ. Подросток здесь участвует в сделке, а законный представитель выражает согласие.

Для обычной покупки подростку согласие требуется не всегда. Например, он вправе самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами, совершать мелкие бытовые сделки. Эти возможности предусмотрены п. 2 ст. 26 ГК РФ. Если суд ограничил или исключил право распоряжаться доходами, учитывать нужно и это ограничение — п. 4 ст. 26 ГК РФ. Имущественную ответственность по своим разрешённым сделкам подросток несёт самостоятельно по п. 3 этой статьи.

За ребёнка младше четырнадцати лет договор обычно заключает родитель, усыновитель или опекун от его имени. Однако дети от шести до четырнадцати лет могут самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки. Они также вправе распоряжаться деньгами, которые предоставил законный представитель либо с его согласия другое лицо для определённой цели или свободного использования. Так различаются участие взрослого и разрешённые ребёнку покупки по п. 1 и 2 ст. 28 ГК РФ.

Когда договор заключает представитель, нужно определить, от чьего имени он действует и на чём основаны полномочия. Для подписания договора от чужого имени полномочия могут следовать, например, из доверенности или указания закона. Права и обязанности возникают у представляемого — п. 1 ст. 182 ГК РФ. Человек, который лишь ведёт переговоры о будущей продаже, ещё не становится представителем по п. 2 этой статьи. Представителю также запрещено заключать сделку с собой лично или одновременно представлять другую сторону, кроме предусмотренных законом случаев — п. 3 ст. 182 ГК РФ.