Кто может оформить военную ипотеку

Если вы хотите получить ипотеку по военной программе, начните со срока участия в накопительно-ипотечной системе (НИС). Это система накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих. По общему правилу участник получает право заключить договор целевого жилищного займа не менее чем через три года участия. Отсчитывать этот срок нужно от участия в НИС: речь идет именно о нем, а не просто о продолжительности военной службы — ч. 1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Можно ли оформить военную ипотеку раньше? Для участника НИС, который принимает или принимал участие в боевых действиях, операциях, боевых заданиях, в том числе за пределами России, право на договор возникает уже с даты включения в реестр участников. Ждать окончания общего трехлетнего срока в этом случае не требуется — ч. 1.2 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Такая же ранняя дата предусмотрена для другой категории участников, обозначенной в ч. 1.2 ст. 14 Закона № 117-ФЗ через специальную отсылку. Здесь учитывается общая продолжительность военной службы по контракту: на дату включения в реестр она должна превышать шесть календарных лет. Для этого основания нужно соответствовать и указанной категории, и условию о продолжительности службы.

Если жилье хотят приобрести супруги, каждый из которых участвует в НИС, они могут использовать целевые жилищные займы для покупки в общую собственность. По правилу для супругов у каждого должно пройти не менее трех лет участия в системе. Договор с уполномоченным федеральным органом заключает каждый супруг; покупка может охватывать также участок под приобретаемым домом или его частью, необходимый для их использования — ч. 1.1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Заем позволяет оплатить первоначальный взнос при покупке жилья с ипотечным кредитом либо погашать обязательства по такому кредиту. Предусмотрена и покупка жилья по договору участия в долевом строительстве, то есть приобретение будущего жилья по договору с застройщиком. Эти направления использования средств закреплены в ч. 1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ. Выбор цели имеет значение для оформления: для долевого строительства представляют соответствующий договор, а при привлечении кредитных средств — также кредитный договор или договор займа, согласно ч. 8 этой статьи.

Целевой жилищный заем предоставляется на период военной службы и в этот период является беспроцентным. Это условие относится к жилищному займу по НИС — ч. 3 ст. 14 Закона № 117-ФЗ. Если средства направляются на ипотечный кредит, погашение идет по графику, установленному кредитным договором; допускается и досрочное полное либо частичное погашение. Такой способ использования займа предусмотрен ч. 5 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.