Кто имеет право пожизненного проживания в квартире
Сохранить возможность жить в квартире могут отдельные бывшие члены семьи собственника. Право проживания также может быть предоставлено завещанием: срок и основание пользования жильём здесь имеют решающее значение.
Коротко
Да, право пожизненного проживания в квартире может быть предоставлено по завещательному отказу, если такой срок указан в завещании. Сохранять пользование жильём могут и бывшие члены семьи собственника после приватизации либо выплаты кооперативного пая при условиях ст. 19 Закона № 189-ФЗ. Для них существенны равные права на жильё в соответствующий момент.
Ответ подробно: основания сохранения жилья
Если вы отказались от участия в приватизации, а квартиру оформил в собственность член вашей семьи, проверьте, были ли у вас тогда равные с ним права пользования. Для бывшего члена семьи это условие сохраняет защиту права жить в квартире: на него не распространяется правило о прекращении пользования при прекращении семейных отношений. При этом учитываются условия закона или договора — ч. 1 ст. 19 Закона № 189-ФЗ.
Для кооперативной квартиры значение имеет момент полной выплаты паевого взноса. Защита распространяется на бывших членов семьи, имевших равные права пользования с членом кооператива. Семейный статус должен подтверждаться ордером или решением общего собрания о предоставлении жилья. Другой вариант — вселение до выплаты пая по решению общего собрания либо суда в качестве члена семьи. Эти условия закреплены в ч. 1 ст. 19 Закона № 189-ФЗ.
Если право жить в квартире предоставлено завещанием, речь идёт о завещательном отказе: собственник получает жильё с обязанностью предоставить другому человеку пользование им. Продолжительность проживания определяется завещанием. При пожизненном сроке человек пользуется квартирой наравне с собственником до конца жизни. Если установлен иной срок, по его окончании право прекращается, кроме случаев возникновения другого законного основания — ч. 1 ст. 33 ЖК РФ.
Закрепление права в реестре тоже имеет значение. Проживающий по завещательному отказу вправе потребовать государственной регистрации своего права — ч. 3 ст. 33 ЖК РФ. Сведения о пользующихся жильём членах семьи и бывших членах семьи, отвечающих условиям приватизации или выплаты пая, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости — ч. 2 ст. 19 Закона № 189-ФЗ.
Что говорит закон: проживание по завещанию
Статья в редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Документы: основание проживания
Подберите документы, относящиеся к вашему основанию пользования квартирой.
| Документ |
|---|
| Завещание с условием о праве пользования жильём и его сроке |
| Документ, подтверждающий полную выплату паевого взноса |
| Ордер, выданный при вселении в кооперативное жильё |
| Решение общего собрания членов кооператива о предоставлении жилья или вселении |
| Решение суда о вселении в качестве члена семьи члена кооператива |
Частые вопросы: срок и условия пользования
Основания проживания после приватизации и по завещанию различаются.
Любой завещательный отказ даёт возможность жить в жилье пожизненно?
Нет, продолжительность пользования определяется сроком, указанным в завещании. Когда этот срок заканчивается, проживание на основании завещательного отказа прекращается. Сохранить право можно при наличии другого законного основания — ч. 1 ст. 33 ЖК РФ.
Что имеет значение для отказавшегося от приватизации бывшего члена семьи?
Нужно установить равенство прав пользования квартирой с будущим собственником на момент приватизации. При этом условии действует защита бывшего члена семьи, предусмотренная ч. 1 ст. 19 Закона № 189-ФЗ, с учётом того, что может быть установлено законом или договором.
Можно ли зарегистрировать право проживания, предоставленное завещанием?
Да, проживающий по завещательному отказу может потребовать государственной регистрации возникшего права пользования квартирой. Такое требование предусмотрено ч. 3 ст. 33 ЖК РФ; срок проживания при этом определяется соответствующим завещанием.
Услуги и темы рядом
Материалы о сохранении пользования квартирой и спорах о проживании.
Не откладывайте защиту