Кто готовит договор купли-продажи

Если вы продаёте или покупаете имущество, подготовку договора можно взять на себя или поручить адвокату. Можно также обсудить проект, который предложит другая сторона. Здесь нет обязательного распределения работы по принципу «составляет только продавец» или «текст всегда готовит покупатель». Участники свободны в заключении договора и определении его условий в пределах закона — п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ.

Предложенный текст ещё предстоит согласовать. Например, если покупатель подготовил проект, продавец вправе предложить другую формулировку условия, а покупатель — принять её или продолжить обсуждение. Подготовка текста одной стороной не даёт ей права диктовать другой все условия сделки. Содержание договора определяется по усмотрению обеих сторон, кроме обязательных предписаний закона, — п. 4 ст. 421 ГК РФ.

Когда составление поручено адвокату, задача состоит в подготовке формулировок для соглашения продавца и покупателя. Автор проекта и участники сделки выполняют разные роли: адвокат пишет текст, а стороны решают, на каких условиях готовы заключить договор. Передача работы над документом другому человеку не превращает его в участника купли-продажи. Основа согласования остаётся той же — свобода договора по ст. 421 ГК РФ.

При выборе между своим текстом и предложенным проектом ориентируйтесь на то, выражают ли условия вашу договорённость. Вы вправе обсудить изменения, но согласованное условие должно учитывать обязательные требования закона. Свобода формулировок действует именно в этих пределах. Если содержание условия предписано законом или иными правовыми актами, заменить его произвольной договорённостью нельзя — п. 4 ст. 421 ГК РФ.

Отдельный вопрос — как оформить достигнутое соглашение. Для письменного договора возможен единый документ, в том числе электронный, с подписями сторон. Также предусмотрен обмен письмами, электронными документами и иными данными с соблюдением установленных правил. Выбор способа оформления связан с требованиями к конкретному договору, а не с тем, кто набирает его текст, — п. 2 ст. 434 ГК РФ.

Если закон или соглашение сторон требует единого документа с подписями участников, договор оформляют именно так. Кроме того, когда продавец и покупатель условились об определённой форме, договор считается заключённым после её соблюдения. Поэтому договорённость о том, кто подготовит проект, нужно отличать от договорённости о форме заключения сделки — п. 1 и 4 ст. 434 ГК РФ.

В вопросе о договоре купли-продажи квартиры также различайте составителя и стороны договора. Проект может исходить от продавца, покупателя или приглашённого для подготовки текста адвоката. Затем участники согласуют содержание с учётом обязательных требований и оформляют соглашение в требуемой форме. Эти вопросы связаны со свободой определения условий и правилами оформления договора — ст. 421 и 434 ГК РФ.