Кто должен устранять плесень в квартире

Если плесень появилась в вашей квартире, сначала нужно установить, с чем связано её появление и какие работы нужны для устранения причины. Место, где видны пятна, и имущество, требующее ремонта, могут различаться. Требование к собственнику или управляющей организации нужно связывать с их обязанностями: содержание помещения регулирует ст. 30 ЖК РФ, а содержание общего имущества — ст. 161 ЖК РФ.

Собственник отвечает за надлежащее состояние принадлежащего ему жилья. Если устранение плесени связано с содержанием квартиры, работы относятся к сфере его обязанностей. При этом владелец должен соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Когда причина спора находится внутри квартиры, нужно выяснить, какие именно недостатки относятся к её содержанию и что требуется исправить. Основание для такого разграничения — ч. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ.

Если причина связана с ненадлежащим состоянием общего имущества дома, обращение следует адресовать тому, кто отвечает за его содержание и ремонт. При управлении управляющей организацией вопрос касается выполнения ею соответствующих работ. Общее имущество должно содержаться с соблюдением требований безопасности жизни и здоровья граждан, а его состояние должно позволять предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества. На эти обязанности указывают ч. 1.1 и 16 ст. 161 ЖК РФ.

Обязанность собственника участвовать в содержании общего имущества нужно отличать от обязанности ответственного лица выполнять работы по его содержанию и ремонту. Поэтому в споре о плесени полезно поставить конкретный вопрос: какой недостаток необходимо устранить и к чьей сфере ответственности он относится? Ссылка только на то, что квартира принадлежит жильцу, не разрешает спор о состоянии общего имущества. Здесь совместно применяются ч. 3 ст. 30 и ч. 16 ст. 161 ЖК РФ.

В квартире по договору социального найма нужно учитывать обязанности наймодателя. Он осуществляет капитальный ремонт жилого помещения, участвует в содержании и ремонте общего имущества, обеспечивает необходимые коммунальные услуги надлежащего качества. Если причина появления плесени требует именно таких работ, требование следует связывать с соответствующей обязанностью наймодателя. Переносить весь вопрос на жильца без разграничения работ неправильно: обязанности наймодателя закреплены в ч. 2 ст. 65 ЖК РФ.

Для предметного обращения опишите, где появилась плесень, с каким недостатком вы связываете её появление и какие работы просите выполнить. Если спор идёт о квартире по социальному найму, соотнесите требование с договором и обязанностями наймодателя по ст. 65 ЖК РФ. Если об общем имуществе — с обязанностями ответственного за него лица по ст. 161 ЖК РФ. Такое разделение позволяет обсуждать устранение причины сырости, а не только обработку повреждённой поверхности.