Кто должен менять стояки в многоквартирном доме
Расположение стояка внутри квартиры не перекладывает его ремонт на владельца жилья. Чтобы определить, кто отвечает за замену, нужно установить вид трубы, границу общего имущества и обязанности управляющей организации по договору.
Коротко
Это обязанность управляющей организации, если она управляет домом по договору: стояки водоснабжения и канализации относятся к общему имуществу, которое она должна содержать и ремонтировать. Стояк в квартире тоже входит в общую систему дома. Для ответвлений границы разные: у водоснабжения — первое отключающее устройство включительно, у канализации — первое стыковое соединение.
Когда нужна помощь: спор о замене стояка
Адвокат нужен, когда спор касается принадлежности трубы или исполнения договора управления.
- Управляющая организация требует, чтобы собственник заменил общий стояк за свой счёт, ссылаясь на его расположение в квартире.пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
- Возникли разногласия, относится ли повреждённое ответвление к общему имуществу или к разводке квартиры.пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491)
- Управляющая организация отказывается выполнять ремонт, а стороны по-разному понимают перечень работ в договоре.ч. 2, 3 ст. 162 ЖК РФ
Ответ подробно: кто отвечает за общие трубы
Если многоквартирным домом управляет управляющая организация, вопрос о том, кто должен менять стояки, адресуют ей. По договору она принимает на себя содержание и ремонт общего имущества. Для стояков холодного и горячего водоснабжения, а также канализации это означает, что ремонт относится к сфере её обязанностей. Основание — ч. 2 ст. 162 ЖК РФ и пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Когда стояк проходит через вашу квартиру, он продолжает быть частью внутридомовой инженерной системы. Собственник пользуется помещением, но проходящая через него общая труба обслуживается в составе имущества дома. Поэтому требование самостоятельно заменить стояк только из-за его расположения в квартире нужно оценивать с учётом принадлежности трубы к общей системе — пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Для водопровода посмотрите, какой именно участок нуждается в замене: вертикальный стояк или ответвление от него. В общее имущество входят и стояк, и ответвление до первого отключающего устройства, и это устройство. Первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков также включены в общий состав. При споре обозначьте конкретную трубу и кран: это позволит сопоставить место повреждения с границей, установленной пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Для канализации ориентир другой — первое стыковое соединение ответвления от стояка. Общая система водоотведения включает стояки, ответвления до таких соединений, а также тройники, ревизии, переходы и другие перечисленные элементы. Если спор идёт о канализационной трубе, границу нельзя определять по правилу о водопроводном кране: у этих систем разное устройство и разные границы общего имущества — пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Чтобы предметно обсудить замену, обратитесь к договору управления. В нём должны быть указаны состав общего имущества, перечень работ по его содержанию и ремонту, порядок изменения перечня, а также порядок контроля за исполнением обязательств. Сопоставьте нужный участок системы с составом имущества и выясните, какие ремонтные работы предусмотрены. Эти условия помогают сформулировать обращение к управляющей организации о ремонте общего стояка — ч. 3 ст. 162 ЖК РФ.
Вопрос оплаты также обсуждают по условиям управления домом. Организация выполняет обязанности за плату, а договор определяет порядок установления цены и внесения платы за содержание и ремонт. Если вам предлагают отдельно оплатить замену общего стояка, попросите объяснить требование с учётом этих условий. При отказе ремонтировать общую трубу сопоставьте причину отказа с принятой обязанностью по ремонту и предусмотренным договором способом контроля — ч. 2, 3 ст. 162 ЖК РФ.
Что говорит закон: канализация входит в общее имущество
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Документы: условия обслуживания дома
Договор управления нужен для сопоставления состава общего имущества и обязанностей по его ремонту — ч. 3 ст. 162 ЖК РФ.
| Документ |
|---|
| Договор управления многоквартирным домом с перечнем работ по содержанию и ремонту общего имущества |
Частые вопросы: стояки и ответвления
При определении ответственности учитывают систему, участок трубы и договор управления.
Кто должен менять стояк канализации в многоквартирном доме?
За содержание и ремонт канализационного стояка отвечает управляющая организация, обслуживающая дом по договору управления. Канализационные стояки включены в общее имущество пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а обязанность организации ремонтировать его предусмотрена ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.
Кто должен менять стояк в квартире, если труба общая?
Обратитесь в управляющую организацию, с которой заключён договор управления домом. Общий стояк остаётся в составе имущества дома и внутри квартиры. Его принадлежность определяется пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а ремонт входит в обязанности по ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.
Кто меняет ответвления от стояков водоснабжения?
Управляющая организация отвечает за ремонт общей части системы: ответвления от стояка до первого отключающего устройства вместе с этим устройством. Такую границу устанавливает пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Перед обращением уточните, где находится повреждение относительно первого устройства отключения воды.
Услуги и темы рядом
Материалы о границах общего имущества и отношениях с управляющей организацией.
Не откладывайте защиту