Кого можно включить в приватизацию квартиры

Чтобы определить, кого можно включить в приватизацию квартиры, начните с права пользования жильём. Для участия речь идёт о гражданах Российской Федерации, которым квартира государственного или муниципального жилищного фонда предоставлена в пользование на условиях социального найма. Именно такое право связывает человека с приватизируемым жильём. Выбирать будущих собственников нужно с учётом этого условия, закреплённого в ст. 2 Закона № 1541-I.

Можно ли включить в приватизацию сразу нескольких человек? Да: квартира может перейти в общую собственность. Возможен и другой вариант — передать её одному лицу. При выборе между этими вариантами нужно учитывать согласие всех взрослых, имеющих право на приватизацию этой квартиры, а также несовершеннолетних с таким правом в возрасте от 14 до 18 лет. Получателей собственности и круг людей, согласующих передачу, определяют с учётом этих правил — ст. 2 Закона № 1541-I.

Ребёнок тоже может стать собственником, причём квартиру разрешено передать только ему. Поэтому оформлять жильё обязательно на взрослого ради возраста ребёнка не требуется. Однако возможность передачи одному несовершеннолетнему не отменяет согласования со всеми лицами, перечисленными в ст. 2 Закона № 1541-I. Например, при выборе ребёнка единственным собственником нужно учитывать согласие взрослых, имеющих право на приватизацию этой квартиры, и подростков от 14 до 18 лет с таким правом.

Если в квартире живут исключительно дети до 14 лет, действует особый порядок. Заявление о передаче жилья детям подают родители, усыновители или опекуны, получив предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства вправе выступить инициаторами передачи такого жилья детям. Для жилья, где проживают исключительно несовершеннолетние от 14 до 18 лет, заявление подают уже они сами. При этом требуется согласие родителей, усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства — ст. 2 Закона № 1541-I.

Отдельное правило защищает детей, которые после смерти родителей или иной утраты родительского попечения остались единственными проживающими в квартире. Договор передачи жилья в собственность таким детям оформляют в течение трёх месяцев. Этим занимаются органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей без попечения родителей, опекуны, попечители, приёмные родители или другие законные представители. За ребёнка младше 14 лет заявление подаёт законный представитель с предварительного разрешения органов опеки и попечительства; возможна и инициатива этих органов. Достигший 14 лет подросток оформляет договор самостоятельно, с согласия законного представителя и органов опеки и попечительства — ст. 2 Закона № 1541-I.

Когда в передаваемой квартире проживают исключительно несовершеннолетние, оформление договора оплачивают собственники, передающие жильё. Это правило относится к расходам на оформление передачи детям и закреплено в ст. 2 Закона № 1541-I.