Когда застройщик получит деньги со счёта эскроу

Если вы оплатили квартиру через эскроу, внесённые деньги учитываются и блокируются уполномоченным банком. Он выступает эскроу-агентом: хранит средства для последующей передачи застройщику при наступлении предусмотренных законом условий. Внесение покупателем цены договора и получение этой суммы застройщиком происходят в разные моменты. Назначение такого счёта закреплено в ч. 2 ст. 15.5 214-ФЗ о долевом строительстве.

Чтобы определить, когда списываются деньги с эскроу счёта застройщику, нужно установить дату представления документов банку. Застройщик передаёт разрешение на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию. Другой вариант — представить сведения о размещении этой информации в единой информационной системе жилищного строительства. Способ представления определяется договором эскроу. Именно с этим событием связан срок перечисления, а не с датой оплаты квартиры участником строительства — ч. 6 ст. 15.5 214-ФЗ о долевом строительстве.

Банк должен перечислить средства не позднее десяти рабочих дней после такого представления. Это предельный срок: ожидание всех десяти рабочих дней не является обязательным условием выплаты. Для оценки срока нужно учитывать и содержание переданных сведений, и способ их представления по договору. Дата выдачи разрешения и дата представления его банку могут различаться; отсчёт привязан ко второй из них — ч. 6 ст. 15.5 214-ФЗ о долевом строительстве.

При этом деньги могут поступить не в свободное распоряжение застройщика. Если кредитный договор или договор займа содержит его поручение банку, средства либо их часть направляются на оплату кредитных обязательств. Ещё один вариант — перечисление на залоговый счёт застройщика, права по которому заложены банку, предоставившему финансирование. Для такого перечисления нужно соответствующее условие кредитного договора или договора займа. Эти направления использования средств предусмотрены ч. 6 ст. 15.5 214-ФЗ о долевом строительстве.

Для индивидуального жилого дома в границах малоэтажного жилого комплекса действует особое условие. Застройщик представляет банку разрешение на ввод всех индивидуальных жилых домов и объектов капитального строительства из состава общего имущества, предусмотренных проектом строительства или его этапом согласно проектной декларации. После представления также действует срок не позднее десяти рабочих дней. Возможны перечисление в оплату кредита и перевод на залоговый счёт при условиях, указанных в ч. 6.1 ст. 15.5 214-ФЗ о долевом строительстве.

Если договор участия в долевом строительстве расторгнут либо прекращён вследствие одностороннего отказа, применяется порядок возврата средств участнику, а не выплаты застройщику. Основанием для банка служат сведения о погашении регистрационной записи договора. При использовании заёмных денег возможен перевод на залоговый счёт участника по условиям его договора с кредитором — ч. 7 и 8 ст. 15.5 214-ФЗ о долевом строительстве.