Когда можно продать недвижимость после покупки

Если вы планируете продать недавно купленную недвижимость, сначала выясните, зарегистрирован ли переход права собственности к вам. Именно с регистрацией закон связывает оформление перехода права по договору продажи. Для ответа на вопрос о последующей продаже нужно различать заключение договора покупки, его исполнение и государственную регистрацию перехода права — п. 1 ст. 551 ГК РФ.

Вы подписали договор и исполнили свои обязательства, но переход права ещё не зарегистрирован? В отношениях с третьими лицами исполнение договора до регистрации не даёт оснований считать эти отношения изменившимися. Поэтому при подготовке новой продажи нельзя ориентироваться только на то, что предыдущая покупка фактически состоялась. Для отношений с будущим покупателем существенна регистрация перехода права по первой сделке — п. 2 ст. 551 ГК РФ.

При перепродаже регистрация потребуется снова: теперь право будет переходить от вас к следующему покупателю. Завершение покупки и оформление последующей продажи относятся к разным переходам права. Когда обсуждаете новую сделку, учитывайте оба этапа: приобретение недвижимости вами и её передачу в собственность другому лицу. Государственной регистрации подлежит переход права к каждому покупателю по договору продажи недвижимости — п. 1 ст. 551 ГК РФ.

Если оформить покупку мешает уклонение другой стороны от регистрации, можно обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права. Вопрос о регистрации приобретённой вами недвижимости тогда разрешается судом. Кроме того, при необоснованном уклонении другая сторона должна возместить убытки, вызванные задержкой регистрации. Это способ решить препятствие на этапе приобретения недвижимости перед её дальнейшей продажей — п. 3 ст. 551 ГК РФ.