Когда дом включают в программу капитального ремонта

Если вы выясняете, когда дом включают в программу капремонта, начните с действующего перечня домов и изменений к нему. Дом попадает в программу при её утверждении либо последующем обновлении. Для обновления перечня предусмотрена периодичность: как минимум раз в год в программу вносят изменения. Порядок подготовки программы, её утверждения и изменения устанавливает закон субъекта РФ — ч. 5 и 6 ст. 168 ЖК РФ.

Общее правило охватывает все многоквартирные дома на территории региона. Даже если все помещения принадлежат одному собственнику, это не препятствует включению. Однако дома, которые признаны аварийными и подлежат сносу или реконструкции, в такой перечень не входят. Для них вопрос решается иначе, чем для домов, общее имущество которых планируют капитально ремонтировать, — п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ.

Если адреса в программе нет, сопоставьте характеристики дома с региональными исключениями. Региональный акт может предусматривать невключение домов с износом основных конструкций свыше семидесяти процентов, слишком высокой стоимостью ремонта в расчёте на квадратный метр жилых помещений либо количеством квартир менее пяти. Это основания, применение которых связано именно с правилами региона, — п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ.

Отдельно учитываются решения о сносе или реконструкции, принятые по региональному порядку, а также расположение дома в населённом пункте, признанном закрывающимся. Такие дома не включаются в программу в соответствии с региональным актом. При решении о закрытии населённого пункта исключение домов оформляют изменениями программы — п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ.

Наличие адреса в перечне ещё не означает, что работы начнутся в ближайшее время. Посмотрите, какие услуги или работы запланированы именно для вашего дома и какой период указан для каждого вида. Его обозначают календарным годом либо периодом не более трёх календарных лет. Очередь определяется региональными критериями и результатами обследования технического состояния, если оно проводилось, — п. 2 и 3 ч. 2, ч. 3 ст. 168 ЖК РФ.

Чтобы уточнить время проведения работ, сопоставьте программу с краткосрочным планом её реализации. Такие планы утверждаются на три года с распределением по годам и конкретизируют сроки и виды ремонта. При этом ежегодное обновление программы и трёхлетний план выполняют разные задачи: первое позволяет менять её содержание, второй уточняет реализацию — ч. 5 и 7 ст. 168 ЖК РФ.

Когда дом уже включён, но его техническое состояние требует пересмотра запланированных работ, основанием для изменений служат результаты обследования. Собственники могут принять решение о таком обследовании за свой счёт. Его результаты направляют исполнительному органу субъекта РФ, ответственному за реализацию программы или краткосрочного плана, по порядку, определённому решением общего собрания, — ч. 3 и 4 ст. 167 ЖК РФ.