Когда должны включать отопление в офисах

Чтобы определить, когда должны включать отопление в офисах, сначала нужно учесть, где находится помещение и как в него поступает тепло. Пункт 5 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, регулирует отопление помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Для офиса в многоквартирном доме ориентиром служат правила начала отопительного периода, установленные для такого теплоснабжения. Переносить этот порядок на любое отдельно стоящее офисное здание без учёта вида здания было бы неверно.

Если тепло поступает по централизованным сетям во внутридомовую систему, исполнитель начинает отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом. Это означает, что вопрос о включении батарей связан с началом отопительного периода для дома. Нужная дата определяется с учётом температурного условия из п. 5 Правил № 354. Ориентироваться только на привычный месяц начала отопления не стоит: правило привязано к температуре наружного воздуха.

Предельный срок наступает после пятидневного периода, в течение которого среднесуточная температура была ниже 8 градусов Цельсия. Отопление должно начаться не позднее следующего дня. Для применения этого условия имеют значение именно пять последовательных суток с такой среднесуточной температурой. Холодное утро или отдельная морозная ночь ещё не описывают среднюю температуру за сутки и весь необходимый период. Ровно 8 градусов также отличаются от установленного условия «ниже 8» — п. 5 Правил № 354.

Такой срок отвечает на вопрос о том, насколько поздно допустимо начать отопительный период при централизованной подаче тепла. Ждать дольше после выполнения температурного условия нельзя. При этом формулировка «не позднее» допускает более раннее начало в срок, установленный уполномоченным органом. Поэтому ожидание полного пятидневного периода не является обязательным условием для любого включения отопления: это ориентир предельной даты, а не запрет подать тепло раньше.

Другой порядок применяется, когда централизованного теплоснабжения нет, а отопление обеспечивает оборудование из состава общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Здесь собственники могут своим решением установить дату начала отопительного периода либо условия её определения. Если офис находится в таком доме, вопрос о том, когда в нём включат отопление, связан с содержанием этого решения. Это отдельный вариант, прямо предусмотренный п. 5 Правил № 354.

Если собственники решения не приняли, начало отопления вновь привязано к срокам, установленным уполномоченным органом для централизованного теплоснабжения. Отсутствие решения не оставляет дату на произвольный выбор исполнителя. Для ответа применительно к офису в таком доме нужно различать два случая: собственники уже определили начало отопительного периода или действует предусмотренный п. 5 Правил № 354 порядок на случай отсутствия их решения.