Какой срок регистрации ДДУ в Росреестре

Срок регистрации ДДУ в Росреестре нужно определять по двум признакам: очередность договора по объекту строительства и способ подачи заявления. Для участника долевого строительства различие практическое: одинаковые по виду договоры могут регистрироваться за разное число рабочих дней. Сначала выясните, зарегистрирован ли договор застройщика с первым участником по этому многоквартирному дому или иному объекту недвижимости. Именно после его регистрации применяются сокращённые сроки для последующих договоров — п. 13 и 14 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.

Если регистрируется первый договор, ориентиром служат общие сроки государственной регистрации: семь рабочих дней с даты приёма заявления и приложенных документов органом регистрации прав. При обращении через многофункциональный центр (МФЦ) срок составляет девять рабочих дней с даты приёма там. Отсчёт связан с приёмом заявления и документов, а не с подписанием договора участником или застройщиком — п. 1 и 2 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.

Для последующего ДДУ при поступлении заявления в орган регистрации прав предусмотрено пять рабочих дней. Это правило относится к договорам по тому объекту, где договор с первым участником уже прошёл государственную регистрацию. Сравнивать свой срок с ожиданием первого участника без учёта этой разницы неверно: для этих обращений действуют разные положения ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.

При электронной подаче последующего договора ждать нужно три рабочих дня, следующих за днём поступления соответствующих документов. Здесь отсчёт прямо привязан к следующему дню. Сокращение с пяти до трёх дней связано с электронной формой поступления заявления и документов. Такой срок установлен именно для последующих договоров после регистрации первого, поэтому переносить его на любой ДДУ лишь из-за электронной подачи нельзя — п. 13 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.

Если последующий договор подан через МФЦ, срок равен семи рабочим дням с даты приёма заявления центром. Для расчёта используйте дату приёма в МФЦ: ожидать поступления заявления в орган регистрации прав, чтобы начать считать эти семь дней, не требуется. Все названные сроки выражены в рабочих днях, поэтому семь рабочих дней и одна календарная неделя — разные периоды ожидания — п. 14 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.

Отдельно предусмотрен срок не более одного рабочего дня, следующего за днём приёма или поступления документов в орган регистрации прав. Он применяется при соблюдении специальных условий: регистрационное действие включено в перечень органа регистрации прав, в заявлении есть соответствующая отметка, представлены необходимые документы и сведения об уплате государственной пошлины в установленном размере. Рассчитывать на такой срок только по желанию заявителя нельзя: нужны все условия ч. 1.1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.